光設計・建築相談・回答集

本稿では皆様からの最初の質問に対する解答のみ掲載することを原則とします。 2回目以降はプライバシーに配慮して掲載は差し控えております。

地下室のご相談 床暖房のご相談 健康住宅のご相談 屋上庭園のご相談 その他のご相談
2001年12月22日/HT様・栃木県鹿沼市
・床暖房についてご質問します。 ・そろそろ家を建てたいと考えており、どうせなら床暖房にしたいと思っていました が、コストの面であきらめかけていたところ、貴社のHPに出会いました。 ・我が家の場合地元の大工さんに施工してもらう予定ですが、HPの随所に出てくる 床暖房の施工費には、床暖房を施工するための設計料が含まれていてこの値段なので しょうか? 
早速ですが床暖房の工事費についてですが、 新築工事で弊社が設計を受注した住宅に床暖房を設置する場合と、 リフォームなどで床暖房工事だけを依頼される場合少し違ってきます。 ホームページ上では表現が一部あいまいになってしまっているかも しれません。当初考えていたのは新築住宅の設計監理を当社が受注して、 その住宅に床暖房も設置するということを前提としていました。この場合は 全体で設計料をいただいているので特に床暖房工事のための設計料という 形ではご請求していませんでした。 ところがリフォームなどにともない床暖房だけお願いしたいというケースの依頼が 多くなり、条件がそろった場合だけお引き受けしたのが床暖房の現場報告で ご紹介しているケースです。 今のところお引き受けする条件は、 ・近県であること。 ・当社方式の床暖房工事を習得した工務店にリフォーム全体をお願いしていただくこ と。 当社方式の床暖房は、初めての工務店には施工できません。また床暖房パネル の上にフローリングなどの場合は釘で止めてゆくのでちょっと油断すると耐熱 ビニールホース(架橋ポリエチレンパイプ)を傷つけて漏水事故になります。 床暖房パネル工事と床仕上工事を別々の工務店にお願いすると万一のトラブル の場合責任の所在があいまいになってしまいます。そこで漏水保証をさせていただく ためには床周り工事全体を同じ工務店にお願いすることになります。 したがってリフォームの場合は別途弊社の設計料10%、と手馴れた工務店に お願いする場合はその工務店の経費約10%が必要です。 この両方を含んだ場合の床暖房の総費用の概算は ・6帖3部屋〜100万円 ・6帖4部屋〜110万円 ・6帖6部屋〜120万円 程度です。大手メーカーの工事費別途という見積金額ではなく、工事費も入った金額 です。 また写真で見ていただく程度の玄関や洗面所、トイレ程度ならこの金額内で大丈夫だ と 思います。 ただし、オイルタンクを200リットルにしたい、ステンレスにしたい、2階にボイ ラーを 設置したい・・・・・色々条件がかわれば金額は当然変わります。 もしお知りあいの工務店に床暖房工事をさせたいという場合は私が連日ついていて 上げないと工事に手につかないと思います。原則お断りしますが、条件がそろえば お引き受けする場合もあります。この場合は弊社のホームページの床暖房施工業者 募集に相当すると考えて別途ご相談させていただきます。 以上よろしくお願いいたします。
2001年12月20日/TN様・栃木県宇都宮市
諸事情により、(大部分はお金がないことにより)中古住宅を購入することになりま した。そのためリホームを行うことになりました。床暖房を入れたいのですが、中古 住宅のため、昨今の高気密住宅のような訳にはまいりません。断熱材は入っていない と思われます。外かべは板張りで、ペンキ屋さんによれば、「これは通気性は良いん だよね」と言っていました。 そこで質問ですが、 @床暖房だけで他の暖房設備は必要なくなるのでしょうか?  (良いとは聞いているが、床暖房の住宅に一度も入ったことがないので感覚がわり ません。基本的な質問ですいません。) A床暖房のボイラーで同時にお風呂を沸かすことはできるのでしょうか? 別の質問ですが、 B深夜電力を利用する電気温水器は、歌い文句通りランニグコストは安いのでしょう か? Cサッシのガラスをペアガラスか、真空式のスペーシアに入れ替えようと思うのです が、断熱効果が得られるでしょうか? B、C行ったほうが良いと思いますか、そこまでする必要は無いと思いますか?
早速ですが御質問の件、簡単ですが順番にご解答します。 @床暖房だけで温まるかどうかというご質問ですが、部屋面積の70%以上に床暖房 パネルを敷きこめば他の暖房器具は必要ありません。一番寒がりの足の裏が暖まりま すから一度床暖房にしたら他の暖房方式は考えられなくなります。 →本日もう1人宮城の方からのご質問も後ほどホームページにUPしますのでご参考 に してください。 A可能ですが設備費的にはそれぞれ別々に設置しても費用はあまり変わらないと思い ます。毎日年中使うものと、冬だけ使うものの耐用年数は変わると思います。 またあっては困りますが、万一のトラブルの時両方使えないと生活に差し障ります。 真冬にお風呂がつかえなくても我慢できますが、暖房が使えないと死にます(笑)か ら。 それに設備が小規模の方が待機時のロスが少なくランニングコストが下がってくると 思います。 Bうたい文句ほど安いかどうかは保証できませんが、深夜沸かしたお湯を朝シャンな どで 使い切ると突然水になります。余裕を見て大きい貯湯タンクにするとせっかく暖めた お湯を使わずに冷ましてしまうこともあるでしょうから、私ならこの設備は使いませ ん。 →カタログに欠点も書いてくれると良いのですが、ひた隠しにしますから困ります ね。 ガスの床暖房もランニングコストを電気と比較して、決して灯油と比較しませんか ら。 狐と狸の化かしあいですから、自分の身は自分で守るしかないのでしょう。 Cペアガラス予算があればおすすめします。ただし2重サッシの方が効率が良いので 既存のサッシがあるなら内側にもう一枚内窓か、外側に外窓をつけたほうが利口だと 思います。→予算がなければ後から施工可能です。
2001年12月20日/WY様・宮城県
はじめまして。2階への床暖の設置を考えている宮城県の**と申します。 御社のHPを拝見させて頂きましたが,温水パイプを床の仕上げ材の直下 に這わせてあるだけのように見えましたが,これで,床全体が温まるので しょうか?温水パイプからの熱を拡散させる,銅やアルミなどを敷き詰める 必要はないのでしょうか? ちなみに,我が家は1階部分はすべてコンクリート蓄熱の温水床暖に なっています。二階部分に,新築時に床暖を入れなかったことを後悔 している次第です。 
御邸はコンクリート蓄熱の床暖房ということでうらやましい限りです。 早速ですがご質問の件ですが、先日施工したH邸ではリフォームで 極力床を現状より高くしたくなかったことと、それ以上にコストの問題で 床暖房パネルの上の捨て貼合板をやめてしまいました。 リフォームでフローリングやコルクなどの仕上材を張ると床暖房パネル 以上の費用がかかってしまいます。タイルカーペットなら 40センチ角で1枚500円ほどでホームセンターで注文できますからご自身で 施工する事をおすすめします。端からおいていってコーナーの半端をカッターで 切っておいてゆくだけです。 熱効率のご質問ですが、部屋面積の70%以上に床暖房パネルを設置 しますので問題は生じません。捨て貼合板があると温まるのに時間がかかりますが、 直接タイルカーペットならすぐ温まります。そのかわり蓄熱部分がありませんので運 転を止めるとすぐ室温が下がってくるでしょう。 ところで既存のボイラーから架橋ポリパイプにお湯は分岐できるのでしょうか? 当社では通常サンポットのポット式ボイラーを使っています。
2001年12月13日/HO様・山口県下関市
来年一月から新築の着工がはじまります。山口県に在住ですが施行していただけるの でしょうか? 
早速ですがご質問の主旨がよく把握できませんでした。 弊社は名前のとおり設計事務所で基本的には工事はしません。 1月に新築工事の着工ということですと床暖房についての施工の お問合せでしょうか? 床暖房についてのみ条件がそろえばお引き受けする場合がありますが、 遠方では無理だと思います。ただし工事をする工務店が弊社のホームページ の床暖房施工協力業者になられる意思がおありでしたら出張費の 実費を負担いただければ指導にお伺いできますが、その分割高に なってしまいますね。工務店が今後の営業戦略のために100%自腹を切って いただければ大方様には通常の床暖房工事費の負担ですむと思います。
2001年12月11日/MY様・東京都日野市
実は我家も築20年以上(木造モルタル)そして高齢の両親と同居の 為 床段差解消や引戸への交換・手摺設置・風呂場・洗面所等住宅改修の予定ですが、小 さい家なので 計画中の母の部屋が北側の為、又風呂場・便所・洗面所に行く動線が玄関廊下を通る ので 冬場素足で歩いても良いように、出来れば床暖房をと考えております。 私も灯油式が費用ライニングコスト的に安価だと思います。 HPにて、床パネル 畳2万円、ポット式ボイラー 1セット 35万円〜 と有り ましたが? 申訳ありませんが、下記の部屋を床暖房にしたら概算でいくらぐらい掛かりますで しょうか? 母の居室(9.5u)、玄関廊下(3.1u)、洗面所(2.4u)を床暖房にしたいと思っ ています。 他にできれば、和室?(6帖)、台所(12u)、便所?(1.2u) ◎工事内容は、ボイラー設置・床パネル敷き込み・温水配管他 床組・床仕上(コルクタイル程度)は、天井・外・内壁・建具・サッシ他の絡みが有 るので、 今の所、大工さんで施工してもらう予定です。   お忙しい所申訳有りませんが、出来ましたら宜しくお願い致します。   
床暖房には架橋ポリという耐熱パイプを使います。1巻90mのものを 1系統とするのが標準で、6〜8帖暖房が可能です。 図面を見ないとなんともいえませんが @お母様の居間 A台所部分 B台所の食卓部分 C和室 の4系統になると思います。 このなかで90mに満たない系統に状況によって玄関・トイレ・洗面所を 組み込んでいきます。 予算的には床暖房だけで100万円を少し出てしまうと思います。 以前は弊社直営工事という事で私が中心になって施工していたのですが、 体が鉛筆(最近はマウス)以上の重いものを持ったことのない体にはきつく、 Y邸の時に腰を痛めてしまい、工務店にほとんど任せるようにしましたので パンフレットの表現より少し割高になってしまっています。ごめんなさい。 ところで大工さんは決まっているのでしょうか? 下に釘で簡単に穴のあいてしまう架橋ポリパイプを敷設しますのでトラブルの 場合の責任問題が生じますので、弊社の推薦する大工さんにリフォーム工事 全体をさせるか 上に釘を使わないコルクにして下地の合板(架橋ポリパイプを敷き込んだ上 に合板を張る)まで当社の推薦する工務店に工事をしてもらうか、 はたまたY様の推薦する工務店に床暖房工事までお願いするか いろいろ打ち合わせしなければなりません。 床を張り替えるとなると床暖房工事費以上の仕上工事費がかかると覚悟 してください。畳も薄畳にかえないといけません。 H邸は2階をすべてタイルカーペットにして、ご自身で施工されましたので 仕上工事が床暖房工事費より安くすんでいます。 以上ご検討ください。
2001年12月1日/ST様・東京都足立区
「地下室」で検索して、ページを拝見しました。住宅の建替えを考えています。 防音の部屋がほしいため、できれば地下室がつくれれば・・と思っています。でも費 用、土地環境、地盤など困難そうです。以下について質問させていただきます。  建築地は20坪、東西に長く今は西が玄関(西面は5m位)、前面4m道路で左と 前に延びています。(つまり奥まったところです)北は狭い路地、南はすぐに隣家 (うちの壁から隣の1階の庇まで50cm位)、東はよその畑です。  足立区は地盤が軟弱です。  地下室を作るとすれば6坪〜9坪くらいかと思っているので8坪とします。防音兼 寝室にしたいのでドライエリアが必要です。  その上に2階建て20坪で建てたいと思っています。  建蔽率60%容積率200%、準防火地域です。  建築費、解体費(現在2階建20坪)、仮住まい、引越し、設計料その他費用全部 で2400万位でできればと思っていますが・・苦しいかも・・。地下室がムリなら 3階建で防音室を1部屋作ろうと思っています。  お忙しいところすみませんが、建築可能かどうか、あと費用についてお教えいただ ければありがたいです。
早速ですがご質問についてですが ・3階を建てれば床面積がたりるのであれば地下室は 考えないほうがよいでしょう。地盤がどのくらいの耐力が でるかわかりませんがよくないという前提では、地下室は コンクリートで重いので250万円ほどかかる杭が必要に なると思います。足立区ですから水(地下水と浸水)の心配 もある?かもしれませんし。 →木造3階ならベタ基礎にすればおそらく杭は必要ないと 思います。
・3階を検討するとなると北側路地というのが曲者です。 これは建築基準法的に道なら中心から2mまでは将来道路 予定地ということ(2項道路)でバックしなければなりません。 またきびしい道路斜線と北側斜線のダブルパンチを食らう ことになり3階も風前のともし火かもしれません。→敷地図 がないとなんともお答えしようがないのですが。
・最悪半地下という奥の手で3階を建てるかということかも しれません。
・費用については地下室がなければ工務店の本体工事費と 解体引越しなどの諸費用をいれて概算で坪単価で100万円ほど を見込んでおいていただければどうにかなると思います。 床暖房をされるのなら+100万円ほど余裕を見ておいて いただきたいと思います。
早速のご回答ありがとうございます。 北側の路地は私道なのでセットバックはしなくて大丈夫かなと 思います。坪100万円は延床面積でしょうか・・30坪だとだい ぶかかってしまいますね。地下室は困難そうで残念ですが、、 まだ少しあきらめがたい気持ちが・・ さらに検討していこうと思います。 ありがとうございました。
早速ですが2項道路の件ですが、私道、公道は関係ありません。 その通路を1軒の家で使っているのか、2軒以上で使っているのかです。 1軒で使っている場合はそれは道路でなく敷地の延長です。 2軒以上がその通路しか道路に面していないのでしたら2項道路の 問題が生じます。 2項道路かどうかは、区役所の建築指導課に行って聞けばすぐわかると 思います。もう一つ高度地区という規制も聞いてください。この規制に よって北側斜線制限がかかります。 坪単価100万円は延床面積面積に対する概々算です。床面積に含まない バルコニーなども造らないといけませんのでこのくらい見込んでおいた 方が良いと思います。
2001年12月2日/TM様・兵庫県神戸市
はじめての事でびっくり おどおど あたふた しました 11月30日に発生した最新のウイルスらしいね 一度メールを読んだことがある民 主党から駆除ツールの無料使用のおしらせ↓がきました ***銀行からも苦情がきたけ ど 金融口座も普通はつくりなおすのでしようか 説明文もパソコン関連はわかりず らいよね おじさんダメダメなんだな ウイルス駆除ができればそのまま使っていい のかしらん?
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こちらは民主党広報宣伝委員会です。 あなたのパソコンからコンピュータウィルス感染によるメールが届きましたので、 お知らせいたします。 このウィルスは、W32.Badtrans.B@mm というもので、自分自身を数種類のファイル 名 のうちいずれかのファイル名をつけた添付ファイルとして電子メールで勝手に送り つ けるMAPIワームです。 2001年11月24日に発見されたばかりのウィルスなので、ウィルスチェックソフトが 感 知せずに感染してしまっている恐れがあります。 あなたのパソコンが感染していないかどうか、至急ご確認されることをお勧めしま す。 民主党広報宣伝委員会では、仕事柄、毎日多くの方からメールをいただいています が、この数日間、このウィルスに感染したメールが毎日100通以上届き、かなり の 勢いで感染が広がっているようです。 駆除ツールが11月30日から、下記のサイトで無料で配布されていますので、ぜひご 利 用下さい。 http://www.symantec.com/region/jp/sarcj/data/w/w32.badtrans.b%40mm.removal.tool.html すでに処置済みでしたら、失礼をお許し下さい。
2001年11月30日/RH様・東京都日野市
さきほど私のこのメールアドレスに"hikari tosi sekkei"という 差出人からメールが届きまして、HAMSTER.DOC.PIFというファイルをダウンロードさせ ようとしています。これは、 http://www.nai.com/japan/mcafee/ 左上に出ている、W32/Badtrans@MMというウイルスの症状です。 駆除法も同所にでていますので、対処なさってください。
貴重なアドバイスありがとうございました。初めての事なのであわてて***カメラに ウイルス駆除ソフトを探しに行きました。mcafeeのMAC版は山と積んであったのですが WIN版は奪い合いということでありませんでした。しかたなくNorton AntiVirus 2002 を一晩がかりでインストールしました。取り急ぎお礼まで。

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Last Update 2004/12/01