建築相談Q&A 地下室編
Last Update 2009/9/2



※註1、プライバシーに配慮し、相談メールは適宜加筆修正しています。
※註2、平成21年10月より瑕疵担保履行法が施行されたこと等に伴い修正が必要な場合があります。
※註3、工事費については、回答時点での見積金額です。その後に工事費がUPしている場合があります。
※註4、平成25年現在、地下室の天井スラブ無しの計画は原則認められなくなりました。

1Fが駐車場込みで19坪、2F18坪、地下が17坪、ロフトや小屋裏を8坪 でどれくらいかかりますでしょうか。(横浜市中区)
はじめまして、MM。34歳、妻1、息子4歳1の家族です。 横浜市中区**に51坪の旗ざおの形の土地を買いました。 1Fが駐車場込みで19坪、2F18坪、地下が17坪、ロフトや小屋裏を8坪 でどれくらいかかりますでしょうか。 ええと、中庭もほしいです。
早速ですが、ご質問の概算ですが、 現地を拝見していないのであくまでも一般的な 考え方です。 地下17坪 1階19坪 2F18坪 ロフト8坪 として計算してみます。> 地下室躯体:坪単価55万円×17坪=935万円 地下室仕上:坪単価10万円×17坪=170万円 地下室合計935+170=1100万円 地上部建物延べ面積37坪 37坪×坪単価50万円とすると=1850万円 ロフトの工事も含むこととしますが、 坪単価は建物の仕上材の選択により変動します。 建物本体1100+1850=2950万円 ドライエリア門塀などの外構工事は一応100万円を見込みます 床暖房はどうしますか?100万円(1階2階の全室) 以上本体工事小計2950+100+100=3150万円 以下諸雑費 設計料10%で315万円ですが値引きして250万円 給排水引き込みその他特別工事100万円 エアコン カーテンブラインド 100万円 予備費100万円 諸雑費合計550万円 以上から 総合計は3150+550万円+税=3700万円+税185万円=3885万円 地下室をあきらめれば1100万円+税+設計料が減額されますから 3885ー1250=2635万円 荒っぽい話 地下室がなくて2600万円 地下室を地上部分の半分の9坪で3300万円 地下室を当初希望の17坪で3800万円 床暖房をやめれば100万円減になります。 土地も家もですから、大変ですね。 ところで旗ざお状の敷地ですとレッカーで吊り下げてセットするため、 近隣との関係でユニット式の地下室の工事が出来ない可能性もあります。 念のため。以上取り急ぎご回答します。

実は小生も庭に6坪程度のオーディオルームを造ろうと知り合いの 工務店に検討依頼してるのですが一つ教えてください。(東京都八王子市)
先日貴社が設計されました井の頭線、浜田山近くのO様宅の地 下室を見学、施工状況の写真をたくさん見せていただきました。完璧なやり方に感心 いたしました。 実は小生も庭に6坪程度のオーディオルームを造ろうと知り合いの 工務店に検討依頼してるのですが一つ教えてください。 この部屋は居間の日照の関係から約1m沈めることにしました。その時工務店の書 いてきた図面によりますと石の上に防水性コンクリートを打ち、その後(そうだと思 いますが)側壁に当たる壁面のコンクリートを打つように書いてあります。私の知人 で建築家のアドバイスでもあるのですが、この場合二つの部分の打ち継面から水が入 りやすいので最初に打つコンクリート面と、側壁面のコンクリートをほぼ同一面にな るように打ち、その後側壁面−床のコンクリートなどを覆い隠すようにアスファルト 防水をやるようにアドバイス受けました。工務店は最初の工法で問題ないと言ってる のですが、建築には素人の私でも、友人の言ってる方がいいと思いますが、いかがな ものでしょうか。 要はコンクリートの打ち継面から水は入るのかどうかです。コンクリートというの は後から打ったコンクリートは最初のコンクリートと接着する性質あるのでしょう か。もし解りにくければ、図面FAXいたします。 お忙しいところ恐縮ですがアドバ イスください。 (言葉ではうまく説明できませんがお解りいただけたでしょうか)
早速ですが、渋谷のショ−ルームの建物は私の同級生の自宅です。 湿気と漏水を考えると今でもユニット工法以外の選択は無かったなと 考えています。 コンクリートは湿気と水を通しますから私は在来方法はとろうと 思いません。地下室の床下は防水するのですか?湿気が上がって きませんか? などなど心配しすぎでしょうか。 御邸の場合はちょっとだけの地下室ですから、私なら打ち継ぎをしないで 一発でコンクリートを打ちます。ユニット地下室ならベストでしょうが、 だめなら防水も必要でしょう。 2度コンクリートを打設する分を一回で済ますのですから 準備に手間取りますが結局はほとんど差は出ないと思います。 型枠を組み立てるチームにその技術力があるというだけの ことです。 コンクリートを一度で打ってくださいと言ってみてください。 それがだめなら打ち継ぎ面を垂直にしてくださいとお願いしたら いかがでしょうか。常識ではこんなことをしないのですが。 すなわち床コンクリートの周囲20センチほどは、後で外壁 と一緒にコンクリートを打ちます。そうすると打ち継ぎ面は 垂直ですから横からの水は入ってきません。真下から 水圧を受けるとだめですが。 ところで、O邸では小さいので思いがけず全体工事費が かかってしまいました。増築工事ですから坪単価がいくらという のは正確に算出できませんでしたが、確認申請など の設計料も既存部分も検討を加えるので足が出たし、 工務店さんも大工手間が思いがけずかかってしまい 泣いていました。もちろんお施主さんも工事費がかかり 泣いていたでしょうが。(笑) ということでできれば御邸の増築工事には関与したくない というのが本音です。
鈴木様  夜遅くまで、またクイックなご返事いたみいります。 また適切なるアドバイス誠にありがとうございます。 ご指摘の点、よく解ります。 この方が良いこと理解できます。 アドバイスいただきました点を元に、工務店と話をしてみます。 ただ、今まで、私の友人で日本設計事務所に長年勤務していた ものにアドバイスを1回もらったのですが、何しろ遠いいのと(広島です)、 彼も地下の工事は専門ではないようで彼の友人にいろいろ聞いてくれたようです。 それを元に工務店とはなしましたら、素人の私とでは気にくわないらしく 私の友人と話をさせてほしいと言ってきました。 私は技術屋で電気専門です、建築のことは素人ですが、それなりの説明を受ければ 解ると思います。(基本的なことは) 従いまた鈴木さんの話を元に工務店と話し合うと、前と同じくバックにいる専門家に 話したいと言ってくるのではないかと思います。 私は詳細な施工方法までちょっかいは出したくないのですが、基本的にだめな施工方 法は 納得できません。特に今回のように地下に工事する場合は後で問題が起こっても 取り返しがつきませんので、それなりの安全な工事方法を採ってほしいと思っていま す。 また定年すぎた者ですから、費用もかからない方法、虫のいい話ですがコストパー フォーマンス のいい方法で出来ないかと言うことです。(それでもかかるのはしょうがないと思い ますが) と言うことで、工務店が素人の話は聞けないと言うことになれば、また相手(工務 店)が 話を聞きたいと言えば鈴木様に話し合いの場にでていただけるのでしょうか。 それなりの費用はお支払いいたします。(あまり儲けにならない話で申し訳ございま せん) 長々と書いてしまいました。何とか、何らかの形でお助けいただけませんでしょうか。

簡単な概算で構いませんので、地下室と地上部分の建築費用を教えていただけますか。(東京都練馬区)
資料請求しましたMと申します。 地下室付きの住宅建設を考え中ですが、土地32坪でけんぺい50の容積80です。 北側斜線も厳しく、ふるに大きく建てたいと思っています。 吹き抜けなども利用して最大限に建築した場合、何坪くらいの家が建つでしょうか?地下室も含め工事代金は いかほどになると推測できますでしょうか? もちろん、実際の地形や建築方法などによっても変わってくると思いますが、 簡単な概算で構いませんので、地下室と地上部分の建築費用を教えていただけますか? 突然のぶしつけな質問で申し訳ありません。 よろしくお願いします。
ご質問の回答ですが、 まず建築可能な広さですが、 敷地面積32坪で建ぺい率50%ですから、 まず1階を建ぺい率いっぱい建てると32×50%で16坪 2階を16坪建ててしまうと容積率は50%+50%=100% になってしまいますので容積率オーバーになります。 そこで20%分(32×20%)6.4坪を吹き抜けにすれば80%になります。 吹き抜けも床が無いだけでそれなりの工事費用がかかりますので 地上部分の床面積を30坪と仮定します。 おそらく高さ制限が北側斜線のきびしい1種高度地区でしょうから一部 ロフト(小屋裏収納)がせいぜいでしょう。 地下室ですが、容積率が緩和され地上部分の半分80%÷2=40%分 までOKですから、32×40%=12.8坪まで建築可能です。 予算の余裕があればもっともっと拡げることは可能です、 たとえば駐車場や自転車置場は容積率緩和を受けることが可能ですので ビルトインガレージにするなどの手法はあります。 将来2世帯住宅にしたいときに広さが足らなければガレージを部屋にしても 一時的に建築基準法違法状態となりますが、またガレージに戻せば 合法的な建物に戻すことは可能です。 M様の家族構成はまだお聞きしておりませんが、 一般的には家を建てたい人は、子育ての真っ最中で、 いくらでも広い家が欲しいと考えます。 私も家を建てたのは、子供3人で、小3、小1、幼稚園の頃でした。 狭い狭いと思いガレージまで含め70坪近い家を建ててしまいました。 15年経過し、子供二人は家を出て地方にいます。 次男が大学院生でナントカ家から通っていますが二日に一度帰る程度で、 妻と二人で広い家をもてあましています。 というわけで、狭くても収納の多い家を造り、子育て中はぎりぎりの勉強環境を 造ってあげるにはどうすればよいかというようなことを、お客さんと一緒に考えています。 さて工事費ですが、 地上部分30坪、地下室10坪、ドライエリア2坪とし、 ロフトを造るならオプションとして概算を出してみます。 4月から物の値段がいっせいに上がり、建材関係も同様に高騰しています。 地上部分は従来坪単価65万円程度でしたが、どの程度の贅沢をするかで 異なってきますが、ペアガラス等は当然欲しいでしょうから、坪単価を一応70万円とします。 そうすると、全体の坪単価は以下のように想定されます。 地下室躯体坪単価70万円(山留めなど含む。消費税が別に必要) 地下室仕上げ坪単価20万円(使用目的により変動します。消費税が別に必要) 地上部分坪単価70万円(床暖房・ロフト・セルローズファイバー・食洗機などの ぜいたく仕様は別途とします。消費税が別に必要) 以上が本体工事費です。 設計料含むその他の費用を本体工事費の約20%をほかに見込んでください。 解体が必要なら120万円?程度別に含んでください。 そのほか、 外構の費用を加算してください。 床暖房が必要なら 部屋数×15万円+ボイラー代40万円程度です。 地下室躯体12坪×70万円+TAX=880万円 地下室仕上12坪×20万円+TAX=250万円 (地下室合計1130万円) 地上部分30坪×70万円+TAX=2200万円 (建物本体合計3300万円) その他費用700万円となり、 合計4000万円となってしまいます。 予算もあり、本当に地下室を造るのか?地下室をやめて ロフトを活用できないか? 地下室をやめれば1000万円以上減額できます。 工事費を圧縮しようとしてもペアガラスがあたりまえになっているように 世の中贅沢になっていますので、コスト削減も限界があります。 そこで、広さを切り詰めるのが一番効果的です。 まもなく竣工するO邸は、絶対地下室ということで 土地探しをスタートして、最終的には地下室無しでまもなく 竣工します。 予算に合わせた広さ6坪の地下室を造った津田山のお宅 など参考にしてください。

HPで該当地域周辺を調べたところ、「軟弱地盤」or「地盤 補強工事をした場所」のオンパレードで、容易に「地盤は弱いんだなぁ」 という予測がつく場所でした。 (川崎市中原区)
近々土地購入の予定があり、間取り等の検討を行っております。 土地は12坪の狭小地で、そこに居住空間60平米程(LDKと寝室、他2部屋) の家を建てれればよいと思っております。 土地的には二住地域でほぼ正方形、北側で道路(約8M)に面しており、 3階建てが可能です。 必須条件としては4.5畳程の防音室と、駐車場1台分のスペースの確保で、 2人住まいの予定です(将来的にも)。 狭小ではありますが、3階建てが可能なので普通に必須条件は満たせると は思うのですが、完璧に防音をしたいと思っていることから地下室を造 ることを考えております。 地盤については多摩川近郊という位置関係にありますので、おそらく地 下水位は浅く、かつ地盤は砂利層ではないか?と推測されます。また、 GEODASというHPで該当地域周辺を調べたところ、「軟弱地盤」or「地盤 補強工事をした場所」のオンパレードで、容易に「地盤は弱いんだなぁ」 という予測がつく場所でした。あと、購入予定の土地に接する道路が8M 近くあるのですが、不動産屋さんの話では小さな川が流れていたのをふ さいだから少々広くなっているといった感じのお話でした。 このような場合、 1.地下室をギリギリのスペースをとるとして(一部防音施工)、ドラ イエリアも確保するとして(寝室での利用も考えて)、費用はどれくら いかかるものでしょうか?(狭小+軟弱地盤+地下水位低+防音) 2.1階部分に駐車場をと思っているのですが、構造上の問題はないでしょ うか? 以上、よろしくお願い致します。
光設計の鈴木です。ご質問の件ですが、 検討している土地は多摩川沿いのようですが、 水害の恐れはいかがでしょうか? ハザードマップなどで調べてみてください。 以前類似のQ&Aが有りますので参考にしてください。 道路が広いのでまず3階を考えて、その面積で不足する 場合は地下室を検討することをお勧めします。 http://www.tosi.co.jp/tika/sousin/tikaq1.html 板橋区蓮根の土地を購入しようと考えています。(東京都板橋区) このお客様は結局板橋区徳丸の南斜面の中腹の土地を契約するということで 話が進展中です。
鈴木さま、 早々のお返事ありがとうございます。 以下のハザードマップで確認したところ、水害の恐れはない地域でした。 (川崎市高津区**) http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html ただ、「まずは3階を考えて...」のお言葉なので、無理に地下室は造るべき ではないんでしょうね。 現在の賃貸が騒音問題で家を建てるのを考えたので、60dbカット位の防音 設備をうちたいと思っております。地上よりも地下の方が費用対効果があが るかと思ったのですが、地盤の問題は見過ごしてました。地域は替えられな いと思っているので、要検討ですね。 資料を見させて頂きながら、地下室の必要性を再度考えてみたいと思います。 アドバイス、どうもありがとうございました。 お盆の最中なのに、迅速な回答ありがとうございました。
光設計の鈴木です。 計画地は高津区**ですね。 水害の心配が無ければ、後は地盤の検討ですね、 多摩川周辺は硬い地盤が3から4mで出そうですから 地下室が硬い地盤に届けば地盤改良費や、杭の費用がいらなくなるので 非常にメリットが出ます。 敷地内で費用5万円前後のスウェーデン式サウンディング調査をすれば 硬い地盤の深さがわかりますが、調査がができなければ、 役所に行って近隣マンションなどの地盤データがあると思いますので、閲覧してみてください。 区役所の建築指導課か、情報公開サービス窓口で聞いてみてください。
Oです。お世話になります。 なるほど、固い地盤に地下室が届くかどうかがポイントになるとのこと、 ちょっと光が見えた気がしました。 早速、区役所に行ってみたいと思います。 また結果がわかりましたら、ご相談させて頂くかもしれません。 その際は、よろしくお願い致します。

この擁壁を撤去して車庫と地下室を作りたいと考えています。建築士の友人からは それだけで家一軒分はかかると言われています。 (神奈川県南足柄市)
斜面を切り盛りした3.5メートルの擁壁上の40坪の土地です。前面道路は6メートル あり、この擁壁を撤去して車庫と地下室を作りたいと考えています。建築士の友人からは それだけで家一軒分はかかると言われています。地盤は良いと言われていますが。
T様光設計の鈴木です。友人の指摘はまったく正解です。今ある擁壁を撤去するのは お勧めしません。地上に家を建てることを考えてください。 仮に擁壁が無い斜面地で、擁壁を造るとなると 擁壁に結構多額の費用がかかりますので、 擁壁のかわりに地下室を造るのはメリットがあります。 すなわち地下室を擁壁代わりにするのです。 最近仙台で似たような相談の概算を出しましたが 坪単価200万円近くになっています。 お客さんのメールの一部です。 鈴木様 ご丁寧な見積もりを有難うございました。 一番最初に鈴木さんがくださったメールにありましたとおり「びっくり」してお ります(笑)。 やはり1500万円というのが上限とすると、階段を吹きさらしにして地下室を 音楽室単体にするという線が採用されるべきかと考えます。 また、車庫2台の件がまだ捨てがたく感じます(妻の理解を得ると同時に、私と しても1500万かけるならこの点もクリアしたいという感覚があります)。

仙台市で地下室付きの木造住宅をセカンドハウスとして建設する希望がありますが地方でも対応していただけますか。 (仙台市青葉区)
仙台市で地下室付きの木造住宅をセカンドハウスとして建設する希望がありますが地方でも対応していただけますか。
さてご質問の件ですが、 土地の確保はできているのでしょうか? 地下室の躯体は仙台で坪単価約80万円程度 と考えますが、仕上げを坪単価30万円として 合計坪単価110万円程度になります。 これを地下無しの地上部分の建物を建てたとすると 坪単価約65万円?程度でしょうから、 坪単価の差が45万円です。 たった45万円ですが、 5坪の地下室で225万円 10坪の地下室で450万円です。 これに消費税が上乗せされます。 ということで土地を既に確保されている場合は 地上でロフトなどを最大限に使って希望床 面積が確保できないか考える。 土地をこれから調達するのであれば 地下室をやめると費用が少なくなるので その分広い土地を確保したほう トータルコストが安くなります。 地下室で思い切りドラムをたたきたいとか 地下室にこもりたいといったご希望がなければ 地下室はやめることをお考えください。 地下室と土地代を比べた場合、 地方都市では仙台駅周辺で無いかぎり 土地のほうが安いはずです。 弊社は地下室の工事会社ではなく 設計専業ですからこのように「地下室は やめましょう。」とアドバイスすることは 日常茶飯です。 今板橋で工事が進むO邸は当初 蓮沼といういかにも水害に会いそうな 土地に地下室を造る事をあきらめて南斜面の高台の 土地が見つかり地下無し3階建ての家造り が進んでいます。

地下室付きの輸入住宅を予定しております。 輸入住宅の設計は得意ですか。(東京都文京区)
地下室付きの輸入住宅を予定しております。 輸入住宅の設計は得意ですか。 また、床暖房は貴社の床暖房でないものでも入れることは可能ですか。
U様 こんにちは 光設計の鈴木です。 ご質問の輸入住宅については以前から ノーザンの日本代表北川氏と親しくさせていただいております。 http://www.northerndesign.jp/about.html http://www.northerndesign.jp/ 輸入住宅ですが、 本社がたとえばカリフォルニアといった雨の少ない 所の建物は日本では台風などの風雨で雨漏りが心配です。 雨の多いシアトルとか東海岸にある会社を選ぶと安心でしょう。 老婆心ですが。 床暖房については弊社方式にこだわりませんが、 設計をご依頼いただいたお客様には特別価格でお請けいたしますので 他社方式では競争にならないと思います。
早速のご返信ありがとうございました。 ノーザンデザインさんのHP拝見いたしました。 もし、こちらで設計をお願いしたとしますと、光設計さんで 設計を依頼したのと同じ扱いになるのでしょうか。 そのあたりがちょっと分からなかったので…。すみません。 こちらとしては、地下室が安くなるほうがよいので、 光設計さんで設計していただく方がありがたいのです。 それと設計料というのはどの程度かかるものなのでしょうか。 ご回答宜しくお願い致します。
U様 光設計の鈴木です。 北川氏の事務所はいわゆる商社ですので、 設計のスタッフがおりませんので 結局どこかの設計事務所に外注することになります。 地下室がなければ他の設計事務所でも設計できるでしょうが、 地下室がある場合は弊社で設計するしかないと思います。 NHKのニュースなどでご承知のとおり、建築確認は今日本経済の 足を引っ張るような大変なことになっています。 地下がなければ単なる地上2階建ての建物ということで比較的 簡単な書類で確認審査が進むのですが、 地下室がある場合は 地下室:鉄筋コンクリート+地上木造2階建てという 鉄筋コンクリートと木造の「混構造」ということで特殊な扱いで 構造計算書は300ページ以上になります。 構造は構造事務所に外注するのですが、外注費が 跳ね上がっていて、安易に安い設計料ではお引き受けできない のが本音です。 確認審査も以前は半月程度で認可されていたものが約3ヶ月かかります。 今設計をはじめても完成は来年の五月の連休開け程度でしょうか。 ということで 以前は基本的に予定工事費の10%の設計料を何割か値引きして 設計をお引き受けしていたのですが、 今日の状況ではせいぜい消費税分の値引き程度でご契約いただいています。 要するに予定工事費が3000万円の場合で設計料は税込みで300万円 程度です。 よろしくお願いします。
ご返信ありがとうございます。 貴社で設計をお願いした場合、輸入住宅のデザインや工法、仕様などを 設計できる方はいらっしゃいますか。 地下室ですが、今までに、今の工法の地下室を何年前から何棟くらい建てて いらっしゃいますか。ドライエリアがなくても湿気や結露は大丈夫なのでしょうか。 また、4トントラックは入れない道路ですが、地下室に関しておいくらくらいUPに なりますか。地下だけ見積もりを出していただきたいのですが可能ですか。
U様 他の輸入住宅の会社もほぼ同様と思いますが、 現地でデザインにあわせパッケージ化されて コンテナの船便で運ばれてきます。 デザインについては白紙の状態からではなく お好みに合わせてある程度のメニューから 選んでゆく事になります。 予算があれば思い切ったデザインにも チャレンジできると思います。 地下室ですが、狭い道路や、行き止まり道路の場合には 施工できるかどうかは現地を拝見しないと判断できません。 敷地は資料をお送りした文京区**でしょうか? どの程度の広さをご希望ですか? 施工可能でしたら一般的に土を掘って地下室の 躯体を造るところまでで坪単価70万円程度です。 この中に土が崩れないように山留め工事費も含んでいます。 前向きにご検討希望ならさっそく施工部隊に工事可能かどうか 現地を下見させます。

地上部分へのこれ以上の増床は厳しいと考え、地下部分へ目をむけたのですが、 どちらの会社も大変高価でとても手が出ない状態でした。(神奈川県川崎市)
はじめまして。Iと申します。地下室の質問です。 先日自宅近くに土地を買い求めました。 上家はその土地の前の所有者が建築屋さんだった事からそちらでの建築が条件となっております。 現在「木造在来での三階建て」にて話を進めさせて頂いてますが、収納スペースに不安を抱いております。 地上部分へのこれ以上の増床は厳しいと考え、地下部分へ目をむけたのですが、 どちらの会社も大変高価でとても手が出ない状態でした。 そこで御社のHPを発見し、もしかしたら実現出来るかも??と期待し(不安もあるのですが)ご連絡させて頂きました。
I様 光設計の鈴木です。 この度は私どものホームページをご訪問いただき ありがとうございました。 地下室ですね。 工事費は坪単価60万円程度ですが、山留め工事を 含むと70万円程度になると思います。 内装工事費は別になります。 ドライエリアがあればその部分も面積に含んでください。 基本的には設計からお引き受けするのですが、 お困りでしたらご相談ください。 ご住所を地図で確認しました。**3丁目の近くですね。 昔は海の中だったのでしょうか? 砂は突然崩れるので人身事故になりやすいので 地下室工事は要注意です。 また砂地で水が噴出すと、一緒に砂も流動化し、 山留めが崩壊する事故も注意が必要です。 大地震が起こると砂と水が混ざり流動化し、 建物が沈下します。 まっすぐ沈下すれば問題ないのですが、 重心は中央ではないので、重いほうが下がり、 軽いほうは沈下しません。 というようなことがあり、全ての事に注意が必要です。 不等沈下で傾いたときに地震保険が出るのか 確認してみる事をお勧めします。 などなど心配事の多いので慎重にことを進めてください。

板橋区蓮根の土地を購入しようと考えています。(東京都板橋区)
板橋区蓮根の土地を購入しようと考えています。(公道西側10m建ぺい率60%容積率200%古家あり)地上2階地下1階で100u以上(+出来れば駐車スペース)を建てられる可能性と総費用をご教示願います。資金の折り合いがつけば、御社での施工を考えさせていただきます。07.02.23
光設計の鈴木です。 蓮根ということですが、 水害と地盤両方心配です。 大雨で1mから2m水没するかもしれません。 http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/shingashi.pdf 地盤も悪そうです。軟弱地盤の場合200万円程度の地盤改良費が かかります。白い範囲が軟弱地盤です。 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/itabashi/P13_itabashi.htm http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/itabashi/N13_itabashi_C2.htm 地下室をご希望でしたら茶色の範囲の土地をお勧めします。
鈴木様 すばやい対応とアドバイスに感謝いたします。 不動産やさんに確認したところ、 板橋区内で地下室を作っていけないところはない ということでした。 また、ハザードマップも見まして、 200年に1回ほど洪水被害の出ている地域と認識いたしました。 その上で更にお尋ねいたしますが、 この地盤に地下室を作ることのデメリットは ・水没の危険がある ・地盤改良代がかかる ということだけでしょうか。 堤防決壊などによる大規模水害のリスクは受け入れるとして、 このような地盤は大雨で地面に大量の水が含まれた場合も、 地下室に影響が出るものなのでしょうか。 また大地震による液状化現象などへの対応はいかがでしょうか。 気がつかないデメリットがあればすべて教えていただき、 私達の地下室へのこだわりと比較検討したいと存じます。 どうしても無理ならば、計画変更も考えます。 シロウト考えで申し訳ありませんが、聞いてください。 地下室を作ることのメリットとして次のことを考えておりました。 ・軟弱地盤対策→地下室が基礎を兼ねて強固なものになる→地震にも強い ・温度変化が少ない地下を利用してエアコンに頼らない快適な空間を手に入れる。 ・狭い敷地の有効利用 ・防音室がほしい(グランドピアノ、その他楽器所有)  →防音効果がある上、費用も地上より安く出来る(と聞いた) さらに、蓮根は大勢の知人がいること、通勤・通学・生活に便利であること、 老後を考えている私達にとって譲れない地域なのです。 以上を考慮に入れ、今一度可能性をご教示いただき、 加えて最大値の見積もりをお願いできませんでしょうか。
光設計の鈴木です。 不動産屋さんにはもう手付け金を払ってしまったのかな? 既に購入済みとか、現在土地を保有中ならストップが聞きませんが、 今なら間に合いませんか? 不動産屋さんは土地を売ってしまえばさようなら。 重要事項説明が義務づけられていていても 水害危険地域など説明なしでしょう。 地下室を造っていけないという法律はありません。 なにがあってもすべて自己責任です。 地下鉄さえ地上に避難している場所ですから。 この地盤に地下室を作ることのデメリットは ・水没の危険がある ・地盤改良代がかかる ということだけでしょうか。 地盤改良費については小に地域の地盤は 地下3から5mにやや硬い地盤が見込まれます。 地盤調査をしてそのやや硬い地盤の深さが3m程度でしたら 地下室なしの家の場合は深さ3mまで地盤改良が必要ですが、 地下室を造ればその地盤改良費が不要になる可能性は少しあります。 ・温度変化が少ない地下を利用してエアコンに頼らない快適な空間を手に入れる。 ・狭い敷地の有効利用 ・防音室がほしい(グランドピアノ、その他楽器所有) 弊社の地下室は結露などはしませんが、地下室はやはり 温度が低く、空気中に含むことができる水蒸気が少なくなる 分相対湿度が高くなります。 グランドピアノを地下室においた場合、ピアノ線がさびる心配がありますので 除湿機を置いた方が良いでしょう。 拙宅では地下室はありませんが、妻がピアノを教えていますので、 1階にグランドピアノを2台置いています。 それでもピアノ線がさびるので除湿機を置こうかしらと言っています。 堤防決壊などによる大規模水害のリスクは受け入れるとして、 このような地盤は大雨で地面に大量の水が含まれた場合も、 地下室に影響が出るものなのでしょうか。 また大地震による液状化現象などへの対応はいかがでしょうか。  →防音効果がある上、費用も地上より安く出来る(と聞いた) 安くできる地下室もあるみたいですね。ただしよく読んでください。 どこかに除湿機設置は必須と書いてあるはずです。 弊社の地下室は屋内側を全面鉄板でくるんでいますので、 地下水が浅くても一切関係なく安心できます。 さらに、蓮根は20年前から15年間住んでいて、 > 3人の子供達の生まれ故郷でもあります。 > 大勢の知人がいること、通勤・通学・生活に便利であること、 > 老後を考えている私達にとって譲れない地域なのです 子育てが終わってからの転居は、 たしかに地域に溶け込むのが難しくなりますね。 我が家に子供が3人いますが、一番下が大学2年で静岡に 行ってしまい。長男は宇都宮の独身寮住まい。 かろうじて大学4年の次男が自宅から通っています。 大きい家ががらがらになってしまいました。 子育て中はいくらでも広い家がほしいものですが 10年後にそんな大きい家がほしいかを考えて、 子供部屋は最低限にして、地上にピアノ室を 確保できないかなども考えるべき場所なんではないでしょうか? 弊社は設計専業の事務所で、 地下室を造ることが目的ではありませんので「地下室はやめましょう」 とアドバイスすることは日常茶飯事です。 それでもどうしても地下室がほしいというケースも多いですが。 たとえば**邸も地下室はやめましょうと言ったのですが、 どうしてもほしいということで実現しました。 http://www.tosi.co.jp/genba/tika/sugi.html すぐ横の善福寺川が昨年氾濫したときの**様からの近況報告メールです。
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光都市設計 鈴木様 ご無沙汰しております。昨日望月工務店様から、善福寺川の氾濫について当家は大丈夫だったかとのお見舞いの電話を頂きました。そのなかで、鈴木さまもご心配して頂いているとのことを知りました。 おかげさまで、当家は何の被害もなく無事でしたのでその旨ご連絡申し上げます。 川は両岸ともあふれましたが、当方側へは若干昇り勾配があるようで、公園の途中まで被水して止まったという状況です。 当家の公園側玄関まではまだ50センチ以上の高さ余裕があったというところです。また、車庫側入り口付近は道路勾配で数10cmは高いうえ、さらに地下室手前までは上り勾配が数10cm以上あるのでこちらも全く問題がないというl状況でした。 空堀や車庫周りの排水も問題なく機能しております。 なお、公園の対岸側は、特に低地に建っている家は20軒程度でしょうか、床上、床下浸水の被害のある家が続出しておりました。新築建売もあり、まことに気の毒な状態でした。特に地下室のある家は完全に水没しているありさまでした。 大型台風が近づき更なる降雨も予想されているので若干の心配もありますが、この程度の降雨ならまだ十分に余裕がありそうなのでまず問題がないだろうと思っています。 いろいろとご心配をしていただきありがとうございました。まずは御礼と状況のご連絡まで。


目黒区八雲に地下室付賃貸マンションの建設を行いたい。(東京都世田谷区)
目黒区八雲に地下室付賃貸マンションの建設を行いたい。 今週の土曜日にショールームの見学を行いたい。06.08.07
昨日はわざわざご来社いただきありがとうございました。 経過報告です。 先ほど現地拝見しました。 色々解決しなければならない問題を多く含んでいますので 箇条書きで。 地盤は悪いようですが、軟弱地盤は表面だけで、 地下室を作ることで硬い地盤まで届くかもしれません。 地下室を造らない場合は、何らかの地盤改良か、杭が必要でしょう。 いずれにしても30万円程度の費用でボーリング調査が必要です。 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/meguro/P13_meguro.htm http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/meguro/N13_meguro_B.htm ただしすぐ近くに呑川が流れています。 川が流れているということは、この周辺が一番低い土地ですから、 地下室を造るのは最悪な条件であるという認識を忘れないで下さい。 最悪水没して借室人が死亡するなどの事故が起きないとも限りません。 以前は呑川は良く氾濫することで有名でしたが、最近は 下水が発達した為か氾濫しなくなりましたね。 賃貸物件としての地下室は、大雨で水害になっても地下の寝室で 寝ているという非常識な人もいるかもしれませんのでできれば 造らない方が無難でしょう。 個人住宅なら非常識な行動派しないのでしょうが。 南道路からの道路斜線は、 その後建築基準法の改正があり、 天空率という手法も採用できるようになりましたが 3階はこのように道路から少しバックさせる必要がありそうです。 西境界からの2種高度斜線は地盤から5m上がった位置からナナメに 規制されます。 3階屋根の高い部分を地上9mとすると 9m−5m=4m ナナメの勾配は1:1.25ですから 境界からナナメに真北方向に測った距離が3.2mの時 3.2×1.25=4mになります。 真北方向が約45度傾いていますので三角関数から 3.2m÷1.414=2.26m したがって3階は、西境界線から直角に図って2.26m ほどバックさせる必要があります。 北境界線からの規制も真北方向が約45度ですから 西境界線からのバック条件と同じになります。 この写真ではわかりませんが**コーポの東側は 窓先空地1.5m確保しています。 今回の計画地は、**コーポより敷地の巾が約4m狭いので 一工夫しないとうまくまとまらないでしょう。 図面のスタディーをはじめましたが、一筋縄では行かないようです。 少々お待ちください。
光設計の鈴木です。検討の続きです。 計画の準備として、天空率で道路斜線を緩和できるかどうか 検討しました。その図面をお送りします。 検討内容はチョット入り組んだ説明になるので省略しますが、 インターネットで「天空率」で検索すれば説明はいくらでも出てくると 思いますので参考にしてください。 北側と西側境界からかかる2種高度斜線は緩和できません。 西側は3階で2.26mバックさせなければならないので 窓先空地と 階段までの敷地内避難通路と 採光用の空地を兼用することを考えています。 うまくまとまるか未定ですが。 東の**コーポ側に坪庭を計画し、 地下室を造るならその部分をドライエリアにしようと思います。

早速のご検討ありがとうございます。  天空率による緩和は朗報ですが、地盤の悪さは心配していたとおりで、悲喜こもごもです。 また、地下空間居住のリスクのご指摘も、なるほどと唸りました。 地下室を発想するに至った主な原因は次の2つです。 ■地盤が悪そうなので割高な地盤対策工事が必要そうである。 ■北側斜線規制や絶対高さの制限がきついので、基準地盤面をできるだけあげると共に、建物を基準地盤面よりできるだけ下げたい。  どうせ割高な地盤対策が必要であれば若干のプラスアルファーで居室空間の確保と基準地盤面のかさあげ用土が入手できる、地下室の採用を考えました。 これにより、3階の斜線規制を回避し整形な居室を確保すると共に、地階を1階同様の環境を整えることで実質4階分を確保できるミラクルができるでのではと思いました。  間取り、地盤、工期などなにかと難しい案件であるかとは存じますが、入居していただく方への快適な生活の提供は、まずは居住空間の最大限の確保と低費用が第1と考えますので、シンプルな形状でかつ多くの居室空間の確保を致したい。 なにとぞ先生のお力添えを、よろしくお願い申し上げます。

埋立地なので無理ではないのかと営業マンに 言われて、頓挫していました。(千葉市美浜区)
お世話になります。 千葉市美浜区の商業地域80%400% 防火地域13.5坪に**−Zの家という4階建てを 建てようと考えていたのですが ここは、埋立地なので、土壌の関係で無理ではないのかと営業マンに 言われて、頓挫していました。 普通の木造のプランだと駐車場付き3階建ての 90uぐらいのものになるようなのですが、 子供が4人(女の子)のためもうすこし延べ床面積 が欲しいと思っていたところ御社のHPに辿りつきました。 13.5坪の土地には最大どれくらいの地下室が可能なのでしょう? また前面道路は4Mあるのですが、この場所で地下設置が可能か心配しておる次第です。 よきアドバイスをおねがい致します。07.04.14
早速ですが、いろいろ問題がありそうですね。 いずれにしても地盤が悪そうですから 建物を極力軽くするということでは木造が一番ですが 防火地域ですから、100u以上または 3階建て以上は耐火構造にする必要があります。 すなわち木造で耐火構造の認定を受けているのは ツーバイフォー工法だけですから、上屋の構造はこれで 決まりですね。 地下室については、工事をするために隣地境界から 60センチ程度さげるので地下室面積は8坪程度とれるでしょう。 地盤については海岸で砂でしょうから、地下深い硬い地盤まで 杭は打てませんので摩擦杭などを検討するのでしょうね。 この点は宿題にさせてください。 ところで海岸ですが、大雨のとこの床下床上浸水の恐れは無い場所でしょうか? 市役所や消防署にハザードマップがあるかどうか念のため問い合わせてみてください。 出水の恐れがあるならせいぜい趣味の部屋で、寝室には出来ないですね。 別便でパンフレットをお送りします。
光設計の鈴木さま 早々の対応ありがとうございます。 防火地域ですから、100u以上または 3階建て以上は耐火構造にする必要があるんですね。 すなわち木造で耐火構造の認定を受けているのは ツーバイフォー工法だけですから、上屋の構造はこれで 決まりですね。 ツーバイフォーだと建ぺい率は80%から100%になるんでしたっけ? 早速ツーバイフォーの検討に入ります。 高さの制限がないようなので、45.44uの土地で理論上(?)建ぺい率80%の容積率400%だとしても、145.4u地下が8坪(26.4u)だとして合計171.8uになるようですが、果たしてこんな小さな土地にそんな夢のような話が可能なのでしょうか?あと御社にてツーバイフォーを建ててもらうとして予算はいくらみればいいのでしょうか?お教えください。 ちなみに土地は、間口4.998m奥行9.113mです。
光設計の鈴木です 建築基準法はいろいろ制約がきびしくて、 前面にある道路が4mですね。 道路が狭いと400%は無理で、道路の広さに応じて規制強化されます。 4mの場合は、4×0.6=2.4の計算から 容積率は400%ではなく、240%となります。 道路斜線制限は理解していますでしょうか。 下の図の右側が商業地域の斜線制限です。 左側は住居系地域の斜線制限です。 というようなことでいろいろ規制があるのですが、その点をもう一度整理する必要がありそうですね。 道路斜線を無視すれば地上部分に45.44u×240%=109.05uが最大になりますが、 道路斜線がきびしいのでこの数値を消化するのはむずかしいと思います。 次に地下室を造れば容積率の緩和があるので、上記の240%以外に建設可能です。 ツーバイフォー工法の耐火構造ですが、 耐火材で建物全体を包まなくてはならないので 通常のツーバイフォー工法の建物より坪単価20万円程度UPします。 狭小建物ですから通常のツーバイフォー工法でも コストUPは避けがたいと思います。 さらに防火構造ということで坪単価が20万円程度UPします。 おそらく地上部分坪単価80万円程度になるものと考えます。 ただし、建物自体が軽くなりますので杭の負担は軽くなり トータルコストは下がってきます。 地下室については砂ですと突然地盤が崩れて事故になる恐れがあり もっともむずかしい工事となります。そのためにシートパイルという 山留め工法を採用しますので通常躯体の坪単価が70万円程度ですが、 80万円程度にUPします。 これは躯体だけですから、他に内装に坪単価20万円ひつようになります。 申し訳ありませんが、他に設計料10%をお願いすることになります。 ツーバイフォーでも耐火構造なら建ぺい率は80%から100%になるはずです。 ただし足場を隣地に立てる事が出来なければせいぜい80%というところでしょう。 いろいろ大変そうですね
早々の対応ありがとうございます。 本当に感謝。感謝です。 ・・・がなんか、厳しそうですね。 もう一回立て直して出直します。 本当にありがとうございました。 ただ、音をだすスペースが欲しいため、地下室は是非トライしたいと思っております。
光設計の鈴木です。 「今検討の土地」ということは、まだ取得していないのですね。 それならさっさと他の土地をさがされたらいかがでしょうか? もう取得済みかと思いました。 ホームページの家ですが、ずいぶん工事費が安いと思ったら 建築家の自邸ですね。 設計料も、自力施工分、別途発注分は見込んでいないのでしょう。 普通は、どうがんばっても坪単価70万円を超えると思います。
すばやい対応ありがとうございます。 おっしゃられるとおり、さっさと他の土地を探したいところなのですが・・。 病気の母の件や子供の学区の件などで苦渋の選択の結果でこのような土地の購入を考えるに至りました。 わたくしも本来であれば、ここは『買ってはいけない場所』と考えると思います。 それほど、場所は?です。 それでもどうしてもこの場所で地下室をとなれば、見積もりを取って頂くと思います。 その際は、宜しくおねがいいたします。

山止め費用で予算をオーバーするかもと心配です。 ちなみに地下室は4坪程度(茨城県取手市)
世田谷に地下1F(予算〜300万円)地上3Fを検討中な者です。山止めというのでずいぶん費用に差が出てくることを知りました。 検討中の土地は畑だった所の一斉分譲地でまだ周りになにも建っていません。 関東ローム層がわりとすぐ下にあるいい土地だと知人の設計士さんにも言ってもらいました。 ただし辺り一面全くの平地なので、この山止め費用で予算をオーバーするかもと心配です。 ちなみに地下室は4坪程度を希望しています。 希望がもてそうならば、今週末に渋谷に伺いたいです。 よろしくご回答お願いします。07.02.06
こんにちは 光設計の鈴木です。 この度は私どものホームページをご訪問いただき ありがとうございました。 パンフレットは早速郵送させていただきます。 私どもからの営業のご連絡は一切いたしませんので 何かあったらお客様からのご連絡をお願いします。 さて山留めの件ですが、関東ロームの出る敷地で、 周囲に建物が建つ前に真っ先に工事ができれば 山留めなしの工事が十分可能で、費用は地下室 本体だけの値段ですか4坪で消費税込み300万円 というところでしょうか。ドライエリアを作ればその面積にも 工事費はかかってきます。 内装の仕上げは好きなように工務店にお願いすることになります。 山留めなしの最近の参考例です。 お隣の工事が始まりそうだったのであわてて地下室だけ 先に工事をしました。 http://www.tosi.co.jp/genba/ato/ato01.html 地下室工事2日目 根切り風景。今回は地盤が良いこと、周囲に充分な空地があることからオープンカットとしました。 敷地が狭いと土が崩壊する危険もある上、隣接する建物が傾く恐れがあるため約50から100万円 かかる山留め工事が必要になります。そのための杭打ち作業で後期も1日延びる事になります
早速のご回答ありがとうございます。 「ドライエリア」について、作った場合と作らなかった場合の違い、 また、どういった環境に適しているのかなど詳しい内容を教えてください
ドライエリアですが、上手に作れば地下室とは思えないほど 明るい地下室ができますが、 下手に造るとお金ばかりがかかった上で、 暗い地下室になってしまいます。 最近作った世田谷の千歳船橋の現場は 当初寝室に使う予定がなかったのですが、 快適と言うことで寝室に使うとお客さんは 言っていました。 http://www.tosi.co.jp/genba/ueda/ueda01.html 南側のドライエリア。工事費を安くするために深さ約1.5mの浅いものとしていて、 地下室のアルミサッシ窓が手前に付く 添付の写真は忙しくて、まだホームページにUPしていません。

9坪ほどの地下室を計画中です。 調べてみるとどうやら軟弱地盤のようで(東京都練馬区)
練馬区旭町*丁目の18坪程度の土地に9坪ほどの地下室を計画中です。 調べてみるとどうやら軟弱地盤のようで(まだ実際に調査したわけではありません が)、頭を悩ませています。そんな状況ですがとりあえず御社の地下室の資料をお願 いいたします。07.01.15
光設計の鈴木です 地盤調査ですが、敷地の四隅で4ポイント できれば理想でしょう。 大きい敷地ですがさらに敷地中央でも 調査します。 おいそがしいでしょうが、土曜日などに 調査を依頼して、立ち会われると良いでしょう。 地下水の深さはこの調査では多分測定できないでしょうが、 係員に「地下水はふかそうですか?浅そうですが?」と 尋ねてみてください。「わからない」といわれるかも 知れません。 費用30万円程度のボーリング調査では地下水位も 測定できるのですが、住宅程度ではあまり行いません。 3m程度で硬い地盤が出ると、地下室を造ることにより 地盤改良の費用が要らなくなるのですが。 念のためハザードマップで水害危険地域でないかどうか 確認してください。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/
どうもありがとうございます。 調べて見ると練馬区旭町*丁目、光が丘公園西側の一体は どうやら水色1.0〜2.0mのの水害危険地域のようです。 これなら地下室はむりですかね。がっかりです。 まだ土地の最終決済をしたわけではないので(手付けは払ってしまいました) 本契約すら検討しなければならなくなりそうです。
光設計の鈴木です。 弊社は地下室を作る業者ではなく、設計専業で 場合によっては地下室はあきらめてくださいという アドバイスも良くします。 杉並のOさんにも再三地下室は止めませんかと 言ったのですが、どうしてもという事で安全な地下室を 造ったこともあります。 http://www.tosi.co.jp/genba/tika/sugi.html 今回検討している物件について、 専門家に相談されていないのであれば費用は要りませんので 一度現地を拝見させていただくこともOKです。 住所か案内図をメールかFAXでお送りください。 中途半端なまま契約するのは後悔の元ですから。 手付けも「水害危険地域」という重大な瑕疵があったとして 全額取り戻せるかも?しれませんし、 大幅な値引きもさせられるかもしれません。 重要事項で説明されていなければ取引主任が 知っていたのに隠したといえるかもしれません。 姉歯事件でヒューザーの小島社長が知っていたのに 隠したことと同じです。 安く土地が買えれば 地上部分でロフト(小屋裏部屋)を有効に使うとか、 一度あがってから下がる半地下にするとか別の 方法があるかもしれません。
光設計 鈴木様 さっそくメールありがとうございました。 現状では高校時代の友人に建築をやっているものがいて、 その友人に相談しながら進めているいる状況なのですが、 しかしその友人もこと地下となると経験がないようで、 今いち判断がつかないようです。 経験豊かな専門家の方に見てもらえれば助かります。 ぜひ一度現地を見て頂けないでしょうか? 私は**という現地から自転車で数分のところに住んでおります。 仕事もフリーランスで自宅で***をやっていますので 基本的にはいつでもご都合に合わせてお会いすることが出来ます。 地図をお送りいたしますのでご検討、よろしくお願いいたします。

親が住んでいた住宅(築25年)を建替えて住むことを検討しています。(東京都杉並区)
親が住んでいた住宅(築25年)を建替えて住むことを検討しています。 (家族は5名) しかし、建ぺい率50%,容積率100%、建面積56uと狭い為、地下室付にしたいと 思っております。 また、私道面(玄関)脇にミニ庭園と池がありそのままにしたままで建替えをした いのですが可能でしょうか?
光設計の鈴木です。 このたびは私どものホームページにお立ち寄りいただきありがとうございました。 早速別便でパンフレットを送らせていただきます。 今後、私どもからの営業のご連絡は一切さし上げませんので、ご用の折には お客様からのご連絡をお願いします。 さてご質問の件ですが、建ぺい率50%,容積率100%、で建面積56uということです から 敷地面積は56u×2=112u以上ということでよろしいでしょうか? 敷地面積が56uではないですね。 地下室の容積緩和を受ければ最大容積率150%まで建築可能ですから168u(約50 坪) となります。家族5人でも充分な広さでしょう。 池ということですが、地下室との相性は悪そうですね。池の水に水道水ではなく自然の 湧き水を引いているのでしたら地下水位が浅かったり、地盤が悪かったりしますので 慎重に計画を進める必要があるでしょう。 計画地の住所をお送りいただければ現場をみさせて頂きます。 よろしくお願いします。
早速ご連絡ありがとうございます。 ご照会の件ですが、小生の書き方が悪かったようですが、 現在の総床面積(2F建)が56u=敷地面積56uです。 また、池は簡易の瓢箪池を庭にはめ込んでいるだけで 水道水の汲みいれ汲み出しで対応しており、地下水は 全く使用しておりません。
現地調査の日取りですが、土曜日か日曜日にお邪魔しようと 思いますが、週末の日程がはっきりしませんので改めて ご連絡させていただきます。 現地は川に近いようですのでハザードマップと地盤地図を チェックしました。 大雨での出水はぎりぎりセーフのようですね。 地盤地図は、地図で白い部分が軟弱地盤です。 地盤は川沿いが悪いですが、地下室を掘れば硬い地盤に あたると思います。 地下水位が浅そうですので在来工法の地下室では 危険でしょうね。 添付したハザードマップと地盤図は以下のホームページで 見ることができます。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/suginami/P13_suginami.htm

ログハウスメーカーに地下室の設計施工をまかせっきりにするのは 御社HPをみたらとても怖くなってしまいました。(東京都目黒区)
目黒区の22坪程度の土地に地下室と住居を考えています。 御社のHPを拝見して地下室の質の高さに共感しました。 問題は、上モノを住居用のログハウスで計画していることです。 ログハウスの設計管理はおそらく実施されていないのではないかと思いますので・・・ ただ、ログハウスメーカーに地下室の設計施工をまかせっきりにするのは 御社HPをみたらとても怖くなってしまいました。 ログハウスメーカーが地下室工事を請け負ってくれるのかどうかも 確認が取れていない状態ですが。 ログハウスメーカーも今はフリープランで対応するということですが、 地下室との問題をどのように解決したらよいか、 よいアイデアがありましたら教えてください。
H様 光設計の鈴木です。 目黒でログハウスですか。市街地ではいろいろ 防火制限がかかり制約がありますがいいですね。 また計画地が目黒区のどこかわかりませんが 目黒区は地盤が悪いところが多く地下室は 要注意です。 懇意にしている横浜のログ屋さんと組んで床暖房は いくつか行ないましたが、 一度地下室もやってみたいと話していたところです。 http://www.tosi.co.jp/genba/yuka/sonoda.html http://www.tosi.co.jp/genba/yuka/matuura.html 22坪だと地上部分に大きなスペースが取れないので 地下室のつくりがいがありますね。 今週末引渡しの千歳船橋の上田邸は敷地が15坪 地下室を含め20坪の建物です。 28日(木)に床暖房工事があり私も朝と夕刻立ち会うので 見学が可能です。朝か、夕刻なら私がご案内できます。 他の日でも特にご希望があればご案内させていただきますが、 来週になるとお客様が引越しされますので内部の見学はできなく なりますのでご了承ください。
早速の返答ありがとうございます。 目黒区の東が丘*丁目です。土地だけは購入済みです。 いわゆる住宅メーカーでの建築はまったく考えていません。 建築家に依頼しようと思い、数箇所の話を聞きに行きました。 でもなかなか気に入るところがなく、または金額的にかなり高額になったりと 決めかねていました。 T組という工務店主導の会社はコスト的には良心的で、ありがちだけど今風のセ ンスでよいなあと感じましたが、 作った瞬間が一番きれいで気持ちよいけど、どんどん汚れていって愛着がもてなく なりそうな気がして躊躇しています。 ログハウスといってもハンドカットの丸ログはちょっと山小屋風になりすぎるの で、マシンカットの角ログで つくったら、健康的な住宅が出来るし、古くなってもそれなりに味があるかなあと 漠然と考えているくらいの状態です。 ただ、家内はもっとモダンな感じも捨てがたいらしく・・・ 木曜日の夜は用事が入ってしまっており残念ながら伺えません。 今の住まいが世田谷の*なので千歳船橋は近いので見てみたかったです が・・・ 土曜日でよければいけるかもしれません。家に連絡して予定を確認してみます。 色々ありがとうございます。

既存建物の地下にも、潜り込む形で新たに10坪程度の地下室を設けることは可能でしょうか。(東京都町田市)
築10年、建築面積34坪(延床59坪)、ベタ基礎の木造2階建です。 施工はMハウス:現Mハウジング 前面道路幅6.5mに面して2台分のカーポート(5m×6m)があります。この部分から開削して 既存建物の地下にも、潜り込む形で新たに10坪程度の地下室を設けることは可能でしょうか。 コストは如何程でしょうか。 ご教示頂ければ幸いです。
K様 光設計の鈴木です。 この度は私どものホームページをご訪問いただき ありがとうございました。 パンフレットは早速郵送させていただきます。 私どもからの営業のご連絡は一切いたしませんので 何かあったらお客様からのご連絡をお願いします。 ご質問の件ですが、以前辻野建設というところが既存建物の下に 地下室を増築することを得意としていたのですが、バブルの影響か、 連絡が取れなくなってしまっています。 同じような工事をできそうな会社をさがして見ます。 坪単価的には200万円程度かかるという話でした。 築20年なら新しく建てたほうが早そうですが、 築10年ならまだ壊せないですね。

地下のAVルーム(20畳程度)を造りたいと考えていますが、(東京都中野区)
お世話になります。当方、「除湿機不要」を謳う貴HPを知り、数点、照会させて 戴きます。地下のAVルーム(20畳程度)を造りたいと考えていますが、既存戸建 てはそのままで、庭(全面芝生)を掘って造りたいと考えています(なお、地上建物 の増築は不要ですが、貴事務所が設計・監理された杉並区の織田様の写真を興味深く 拝見しました)。拙宅は、敷地:250u、既存建物(ミサワセラミックホーム2F 建て)の1F床面積:約80u、建蔽率:60%(4m道路角地)、容積率:100 %です。 以下、恐縮ですが、7項目の照会をさせて戴きます。照会@既存建物から地下室へ のアプローチはどんな形になりましょうか?(アプローチのため必要な地上増築部は 最小限、かつ目立たないようものにしたいのですが・・・)A既存建物の基礎は通常 の木造戸建てより大きいものなのですが、その分、既存建物から地下室へのアプロー チ距離は大きくなりますか?BAV専用ルームは寝たり、煮炊きする部屋ではないの で、法規上は採光・ドライエリアは不要かも知れませんが、あった方が良いですか? C芝庭は大事なので、地下室の地上部分は埋め戻して芝を張り直して育成したいので すが、芝は床土の厚み、排水性の保持など土の条件が微妙のようです。同様の設計・ 監理例はお持ちですか?照会D以上の条件で、貴事務所がお勧めの工法で、工事費は 設計・監理料込みでどれくらいでしょうか?Eこうした地下AVルーム増築工事は、 建築確認が必要ですか?Fこの工事費の一部は財形住宅貯蓄の取崩しで賄うつもりで すが、利子非課税の払出しの適格要件を満たしますか?05.05.17
M様 こんにちは 光設計の鈴木です。 この度は私どものホームページをご訪問いただき ありがとうございました。 パンフレットは早速郵送させていただきます。 私どもからの営業のご連絡は一切いたしませんので 何かあったらお客様からのご連絡をお願いします。 パンフレットを早速郵送させていただこうと思ったのですが、 お送りいただいたご住所に番地が抜けていてお送りできません。 お手数ですが再度ご住所をお送りください。 ご質問の件、 @既存建物から地下室へのアプローチはどんな形になりましょう? 母屋と地下室の位置関係が具体的に見えてきませんので一般的な答えになってしまい ます。 母屋から地下室へ雨の日もかさをささずに行けるようにするのか。 地下室へ来客は多いのか。などを勘案してドライエリアに階段をつけ、簡単な雨よけ の屋根をつけるのか、本格的な地下室への玄関が必要になるのか。 A既存建物の基礎は通常の木造戸建てより大きいものなのですが、その分、既存建物 から地下室へのアプローチ距離は大きくなりますか? 地下室は既存建物の外壁・基礎から55センチ離す必要があります。上部に庇や軒が あればそこから55センチとなる場合があります。 これは地下室を工事するために土を掘る周囲に山留めという土が崩れないようにする スペースが必要になるためです。 ご質問の距離は現場を見ないとなんともいえません。 BAV専用ルームは寝たり、煮炊きする部屋ではないので、法規上は採光・ドライエ リアは不要かも知れませんが、あった方が良いですか? 地下室は確認申請では審査のゆるい納戸で申請することになると思いますが、最低限 の採光と換気が取れるように計画するのが良いでしょう。 C芝庭は大事なので、地下室の地上部分は埋め戻して芝を張り直して育成したいので すが、芝は床土の厚み、排水性の保持など土の条件が微妙のようです。同様の設計・ 監理例はお持ちですか?我が家の屋上庭園での芝生の経験から、土の深さは15セン チ程度で正常に育成しますが、地中からの水分が上がってこないのでこまめな水遣り が必要になります。 面倒なら自動潅水装置などが必要になるでしょう。 D以上の条件で、貴事務所がお勧めの工法で、工事費は設計・監理料込みでどれくら いでしょうか? (この質問は回答が長くなりますので別のメールを書きます。) Eこうした地下AVルーム増築工事は、建築確認が必要ですか? 建築確認はもちろん必要です。 地下室の確認申請には、母屋も合法的に建てられているということが必要で、 作業的には母屋部分も作図しなければならないので大変です。 申請費として通常工事費の10%に含むことができるのですが、 増築の場合は別途20〜30万円程度の費用追加をお願いすることになります。 母屋の確認申請がどのようになっているかによって作業量が変ります。 Fこの工事費の一部は財形住宅貯蓄の取崩しで賄うつもりですが、利子非課税の払出 しの適格要件を満たしますか? 地下室の場合は財形貯蓄を使えない?かもしれません。窓口に問い合わせてみてくだ さい。

地下一階地上3階のRC造、建坪135坪を検討中です。(東京都練馬区)
1.二世帯+賃貸6戸、地下一階地上3階のRC造、建坪135坪を検討中です。 地下は30坪程度、地上35坪×3 です。 上がRCの、しかも3階なのでだいぶ重くなると思いますが、 御社の地下室は施工可能ですか? 2.川に近く、地盤が心配です。 我が家の規模で地盤改良が必要となった場合、どのくらいの費用が考えられま すか? 3.床暖房についてです。 当初は子供部屋を大きな一部屋で計画しています。 時機を見て個室化したいのですが、床暖房にしていた場合、リフォームは可能 でしょうか?05.02.08
RC造を壁式構造にすれば弊社の地下室を組み合わせることが 可能です。 川の近くということで 地盤と水害の心配がないか調べてみてください。 水害は、市役所か消防署にハザードマップがあると思います。 水害の恐れがある場合は高床にするなどの工夫が必要でしょう。 杭の費用は地下どのくらいの深さに硬い地盤があるかによって 異なってきますが、300から500万円程度見込んでおいてください。 べた基礎にして、RC地下室の上に軽い鉄骨造の建物にすると 杭が不要になる場合もあります。 いずれにしても地盤調査25万円程度を行って作戦を練る必要が あるでしょう。 床暖房については後で間仕切ることは可能です。 以上ご検討ください。
昨日お返事いただきました、Tです。 大変失礼しました。 住所は以下のとおりです。 よろしくお願いします。 **** またまた恐縮ですが、建物の構造についてご意見をお聞かせください。 我が家の場合、賃貸併用の二世帯ということで音の問題が大変気になっています 。 また、仕事が音楽関係なのでピアノを入れたく、こちらについて、 地下室を考えています。 そして、上物について、マンション並みの遮音・防音環境ということで、 単純にRCでと考えていたのですが、 どうも、軟弱地盤のようなので、基礎の手当て、 地下室との組み合わせを考えると、 鉄骨で音の問題をクリアできれば上物が軽く、 コストもダウンできる鉄骨造のほうが合理的な気もします。 ただ、重量鉄骨で床部分にはコンクリートをひくのは、 コスト的には相当高いと思いますし、 軽量鉄骨になると、床にALC板をひいて音対策とする方法をよく聞きますが RC230mmの床と同等の遮音性能が可能なのでしょうか? ショールームのほうも見学させていただきたいのですが、 急ですが明日のご都合はいかがでしょうか?
T様 光設計の鈴木です。 明日のお打ち合わせですが、午後は在席しておりますので、 13時以降なら何時でもかまいませんので、ご都合の良い時間を お知らせください。 地盤の件、 下の地図の茶色の部分は良好な地盤で、 白い部分が軟弱地盤です。 いただいたご住所を地図で見ると茶色の部分に入っているように 見えます。川の近くですが大丈夫かもしれません。 いずれにしてもボーリング調査が必要になります。 ピアノと賃貸部分があるなら鉄骨よりRCがやはりしっくりしますね。 妻がS学園というところで非常勤をしているので、我が家にも グランドが2台おいています。木造で防音仕様にしていますが、 あくまで近隣に対しての防音で、家の中は良く響きます。 地下ではありません。木造3階の1階がレッスン室です。 長男がエレキ、次男が大学のオーケストラ部でビオラ それに妻がピアノと、12時を過ぎても毎日のように 音出しをしています。

当方カメラマンをやっており、都内にスタジオ兼住居スペースを建てたいと考えています。(東京都港区)
地下室について調べていて、貴社のホームページにたどり着きました。 当方カメラマンをやっており、都内にスタジオ兼住居スペースを建てたいと考えています。 まだ具体的な土地は決まっていませんが、面積は90m2前後で探そうと思っています。 建物の希望は地下にスタジオスペース、一階は駐車、水回りスペース、二階住居スペース。居住スペースは100m2前後、スタジオスペースを60m2前後取れればと考えています。大雑把でかまいません、この条件で家を作る事は可能かと、だいたいの金額 あと、地下室の天井の高さはどの位まで対応出来るのでしょうか? 希望は3メートル〜4メートルです。 お忙しいと思いますが、宜しくお願い致します。
さて、ご質問の件ですが 地下室の面積を容積率制限から緩和できるのは地上の部分の面積の 半分までです。 ということは一般的には地下室を60?欲しいとなると地上部分に120m2建てられるだ けの敷地面積が 必要になります。(場所によって規制はいろいろです) そこで各階15坪(約50m2)の家を建てるという前提で概算を出してみます。 消費税別で計算します。 地下1F、地上2F、各15坪という事でほかに小さいドライエリア1坪 として計算してみます。 地下室は天井高さ2.3m程度では坪単価60万円程度ですが、 天井高さ3.5mで体積が150%となりますので 坪単価60×3.5÷2.3=90万円で考えます。 地下室躯体:坪単価90万円×16(15+1)坪=1440万円 地下室仕上:坪単価20万円×15坪→300万円 地下室合計約1700万円 地上部建物延べ面積=容積対象床面積=30坪 30坪×坪単価60万円とすると=1800万円 (坪単価は建物の仕上材の選択により変動します。 ) 建物本体1700+1800=3500 門塀などの外構工事は必要最低限として50万円 床暖房100万円(1階2階の全室) 以上本体工事小計3500+150=3650万円 設計料10%で350万円給排水電気ガスその他別途工事150万円 エアコン カーテンブラインド 予備費100万円 諸雑費合計600万円以上から総合計は3650+600万円+税=4250万円+税210万円=4460万円→4400万円 天井の高い地下室は工事費がかさみます。これから土地を探すのでしたら広い土地で地下室がなくても良いように計画した方が安く上がるのではないでしょうか。 検証していませんが、 狭い土地で地下室を造る方がトータルで安くなるのは都内環状8号線の内側かもしれません。 弊社は地下室を造ることが最終目的ではありませんので、 お客様に地下室は止めましょうというアドバイスもします。以上取り急ぎご回答します
はじめまして、伊藤と申します。 早速のご連絡ありがとうございました。 大変参考になりました。 まだ具体的には考えていないのですが、一年以内には方向を決めようと思っています。 土地の事も有りますので、じっくり探して行こうかと思います。 ご指摘の様に地下室だけにこだわらず、もう少し勉強してみます。 また具体的に相談出来る事になった時は、宜しくお願い致します では取り急ぎお礼を申し上げます。

斜面が造成されて宅地になっているのですが、擁壁を作り直さねばなりません。(川崎市中原区)
はじめまして。Aと申します。 現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、手狭になってきた為一戸建ての購 入を検討しています。 今回、非常に気に入っている土地がありまして、そこに建てる建物についてご相 談したくご連絡させていただきました。 場所は川崎市中原区で、日吉駅付近です。 土地面積自体は108平米で、第一種中高層住宅専用地域となっています。 この場所は斜面が造成されて宅地になっているのですが、セットバックの必要が あるため擁壁を作り直さねばなりません。 また現在の擁壁は必要以上に高く、道路斜線でも不利です。 そこで近隣の擁壁に影響しない程度に地面高を下げ、擁壁工事も最小限で済む様 な建物を考えています。 建築面積は40−50平米、床面積は110−150平米を考えています。 予算につきましては、込み込みで2500万円です。 部屋割り自体はまだ考えておりませんが、RC地下1階・木造地上2階の建物を 擁壁と同時に作った場合、そもそもこの予算で建築が可能なのかどうか、ご教授 いただければ幸いです。 なお、隣接する住宅が当該土地より高くなっており、工事時の山留め作業にも気 を使わなくてはならないと思われます。 もしご相談に乗っていただけるお話のようであれば、土地に関する資料などお送 りさせていただければと存じます。 よろしくお願いいたします。
光設計の鈴木です。 このたびは私どものホームページにお立ち寄りいただきありがとうございました。 敷地に高低差がある由、計画の仕方でずいぶん工事費に差が出て来ると思います。 第一種中高層住宅専用地域ということですから、地下室を造って容積緩和を受けなくても 容積率制限内で希望の床面積は確保できそうですね。 擁壁だけを造るのも無駄ですから、地下室を兼用するというのも有益です。 従って擁壁にするか、地下室にするか工事費を見比べながら決める事になるのでしょうね。 土地の資料をFAXなどでお送りいただければ早急に現地を見て概算をお送りします。
先ほど質問させていただきましたAです。 敷地の図を添付させていただきました。 形も条件も悪いのですが駅から近い(その分安い)ため、何とか出来れば、と考 えております。 おっしゃるとおり擁壁工事の金額が非常に大きいため、地下室のRCを擁壁に出 来ればと考えております。 また、第一種中高層住宅専用地域なのですが日陰規制がありまして、土地が狭い 分上に伸ばすのが実際厳しいのでは、と考えています。 現在図のような擁壁工事が最小になる建物案を考えており、これなら費用面で安 く上がるかも、と思っています。 現地写真を参考までに添付いたします。 北側から南向きに撮ったものと、その逆側からです。 予算が厳しいものですから建築事務所にお願いするなど考えていなかったのです が、以前からホームページを拝見させていただき、家を建てる機会があればここ にお願いしたいなあ、と考えておりましたので恥ずかしながらご連絡させていた だきました。 お手数をおかけしまして、大変失礼いたします。 何卒よろしくお願いいたします。
先ほど現地をみさせていただきました。 B病院からの急坂をトラックでユニットを搬入できるか私では最終判断が できませんでしたので、地下室の工事担当者に見てもらう事にしますので 結論はもう少しお時間をください。 役所で確認したところ、 やはり宅地造成規制地域ということで、2m以上の擁壁は許可申請が 確認申請の前に必要ですから、やはり、建物=擁壁と言う考え方が 安くて早い方法です。 現地を見ていくつか気のついたことがあります。 「A」 現在の宅地レベルは基本的には変更不可です。と言うのは西側の 高い敷地との段差は実際には2.5mありますが、2mまで擁壁でその上の 50cmはブロックでごまかしています。この2mは許可のいらない擁壁の扱いで 当地の宅地レベルを下げてしまうと2m以上の擁壁となり違法状態になります。  「B」 道路が敷地より1m以上低くなっていれば道路斜線が少し緩和されます。 北側斜線も同じく緩和があります。 例えば3m段差があると(3m−1m)÷2=1mだけ道路が高い位置にあったとします。 すなわち段差マイナス1mの半分だけ緩和されます。 簡単な基本設計を作ってみました。現状宅地レベルを変更しないで、擁壁の 高さを許可申請のいらない2m以下にすることを主眼としています。 大地震が起きても、斜面に沿って建物が基礎ごと滑り落ちないようにするため 基礎の形をづするか構造担当との打合せが必要です。 地下室の工事の可否の結論が出ていませんが、 明日概算をまとめてみますが、不確定要素が残っていますので、 まとめきれないかもしれません。
わざわざ現地をご確認頂いてのご連絡、大変恐縮です。 Aです。 いろいろとご説明いただき有難うございます。 なるほど、擁壁の上のブロックにはそんな意味があったんですか。上手いこと考 えてあるものですね。 FAXの図は大変分かり易く助かります。横から見るとRCの底面が階段状に降り ると言うことですね。 当初は1Fと同じ面積で地下室をと考えていたのですが、施工時の山留めや地震 の際などを考えると、こうしたほうが安全そうなのが良くわかります。 ところで参考になればと思いますが、以前あの土地を検討された方がスウェーデ ン式サウンディングによる地盤調査をされたようで、口頭で結果を聞いたことが あります。(伝聞なのでお役にたてるだけの情報ではないかもしれませんが) 粘性土でN値が5を超えるのが深さ3〜5m(但しいったんN値が5超えてもそ の下でまたN値3−5で変化)、調査した4箇所のうち1箇所で深さ3mで水が 確認されたそうです。方式はスウェーデン式サウンディングでした。 取り急ぎ以上、メールにて失礼いたします。 大変お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

私は福島県の住宅会社で工務をしています。(福島県福島市)
私は福島県の住宅会社で工務をしています。現在お客様のご要望でコストのあまり かからない方法で地下室ができないか検討しています。御社の地下室を福島県で施工 してもらう事はできますか?05.02.13
さて、ご質問の件、条件がそろえば可能かも知れません。 遠方ですから、坪単価で10万円程度UPしてしまうでしょう。 敷地が広く隣家までの距離が2m以上あれば簡易山留めで済みますので 坪単価10万円ほどダウンするでしょう。 敷地が狭ければ坪単価80万円程度見込んでください。 これは根切から地下室を造り、埋め戻しまで含んだ金額です。
大変お世話になります。 早速のご回答どうもありがとうございました。 現場の状況を簡単にご説明いたしますと、敷地は約100坪と大きく そこに40〜50坪位の住宅を建築する予定です。 地下室は演奏ルームに使用する予定で、大きさは5坪程を考えています。 概算で坪どの位でおさえておけばよいでしょうか? 建築予定地は 福島市内から車で約40分程度のところになります。

道幅が狭くて無理だろうと思い、断念した経緯があります。(東京都杉並区)
こんにちは、資料を請求させていただきました、Sと申します。 資料が無事届きました。ありがとうございます。 ひとつ聞きたいのですが、 地下室を作る場合にユニット工法を採用されているようですが、 私たちの購入した土地の前の道路幅が3mくらいの私道となっています。 この道幅でユニット工法は可能でしょうか? 「**やねん」という関西にある会社の商品があるのですが、問い合わせたわけではないですが、道幅が狭くて無理だろうと思い、断念した経緯があります。04.10.16
光設計の鈴木です。 早速ですが、ご質問の件、 現地を拝見していないので何ともいえませんが 多分工事は可能でしょう。 角地のようですから、レッカー車を1日置いて 交通止めにしても大丈夫ですね。 ホームページでご紹介している 織田邸はもっときびしい条件でした。 散歩がてら外からそっとのぞいてみて下さい。 http://www.tosi.co.jp/genba/tika/sugi.html ご迷惑になりますので突然「中を拝見」などとは 言わないでください。 万一泥棒と間違えられたら(笑)光設計が参考にそっと 見ろと言われたとお伝えください。 ご住所は成田西*-*-*です。 わかりにくいところですから善福寺川緑地公園の川沿いに歩いて 公衆便所を見つけてください。 電話BOXが今もあると思いますが、その角から2軒目のお宅です。 地下室は東側の入口の奥です。道からちょっとだけ見えます。 犬がいますので、ほえられないようにしてください。
先日、地下室のことで質問をした、Sです。 丁寧な説明と写真および地図をありがとうございました。 じつは私たちが購入した土地は、杉並ではなく、田園調布にあります。 杉並は、現在住んでいる家で、借家です。 購入した土地の状況は、土地の前が私道で、セットバックをすることで4m幅を確保しています。そこまでに行く道の幅はおよそ3mほどです。 それで改めて地下室の設置、とくにユニット工法は可能なのでしょうか? よろしくお願いします。 成田の織田邸へはまだ行く機会ができずにいますが、どんな環境なのか確認します。 丁寧にありがとうございました。

地下室を含め35坪程度の家を漠然と考えています。(東京都昭島市)
光設計 鈴木様 ぶしつけで恐縮ですが、教えていただけないでしょうか。 土地は25坪程度です。建蔽率80%、容積率160%の土地で南と西と北側に道路が 面しています。北側道路が車道で4m程度です。 地下室を含め35坪程度の家を漠然と考えています。 10坪程度の地下室の施工例があればいいなと思います。 予算総額は2千万円以下にしたいです。 多少細かい質問で恐縮ですが、当方経済性と品質を考慮した結果、A社の フランチャイズによる地元の工務店を建物の施工業者として考えています。 質問として ・当方で地下部内装と地上部の施工業者を指定してもよいか。 ・地下室・上屋の設計監理者は誰になるのか。 ・全体を光設計さんにお願いしたとき、設計監理料はいくらになるのか。 ・当方の希望、資金調達の相談、行政手続き等、誰が窓口になっていただけるのか。04.10.11
地下室パンフレットですが、先ほど投函させていただきました。 明後日には配達になると思います。 御質問の件、弊社は専業の設計事務所で、地下室の工事も一切行いません。 地下室のメーカーからも一切のバックマージンというような怪しいお金の授受もありません。 ということで地下室を安く提供でき、その結果嶋田様のように次々お客様が問合せを してくれています。 弊社の食いブチは100%設計料という形で、工事費の10%を超えないような金額で お願いしています。 A社という名前は以前から聞いていますが内容はわかりません。 弊社が設計をした場合、お客様のご希望の工務店が地上と地下室の内装工事を 行うのは可能です。ただしその工務店が設計事務所の図面を見て工事できる かどうかの見極めが必要でしょう。 地下室付住宅の設計ですが、 外壁の厚さは地上部分で15センチ程度ですが、 地下室はコンクリート20センチ+吹き付け断熱材と仕上げ材でさらに10センチで 合計30センチ程度必要です。 外壁側に階段を設けると、建築基準法で要求される階段幅75センチが地下室では 取れなくなります。というような点や、ドライエリアの取り方、地下室に水周りを 持ってくるかなど、色々検討しなければならない問題点があります。 地下室の経験のない設計者に依頼すると、まず失敗して後悔するでしょう 弊社で設計をお引き受けする場合の資金調達はお客様自身でお取引先銀行の 住宅ローンセンターなどに行ってもらっています。 我々がお客様の財布の中身まで立ち入る事は通常はしません。 今銀行は住宅ローンには力を入れていますので困る事はないと思います。 銀行でローンを組む場合は、竣工後建物登記をして、抵当権設定登記をしないと ローンが実行されませんが、工務店に対する支払いは着工時から始まります。 その間のつなぎ資金なども自己資金と見比べながら相談してください。 工務店によっては提携先の民間ローン会社が有るようですが詳しい事は わかりません。 設計に対する相談事や登記などの手続については弊社で対応が可能です。

当方、愛知県に居住するものですが、
当方、愛知県に居住するものですが、偶然にあなたのWebSiteを見つけました。 いろいろなアイテムが非常に興味深く楽しませていただいております。 さて、現在、購入を悩んでいる土地があるのですが、規制関係についてご相談してもよろしいでしょうか。 具体的には、第1種低層で、第1種風致地区の間口9mで31坪の土地です。 接道はほぼ南で、幅は4mの道路に接してます。 壁面後退が1.5mとなっています。 問題は、建蔽率が30%、容積率が100%ということです。 建設面積は9坪となってしまいますから、ちょうど最小限住宅のようなものです。 家族4人(幼稚園児が2名)ですから、なんとしても3階建てあるいは広い地下室が必要です。 北側を2m以上空ければ、北側斜線は何とかなりそうですし、 南も3m程度空けることで、道路斜線も関係なくなります。 これでいけるかと思っていましたが、もうひとつの規制に気がつきました。 そう、日影です。 単純に考えると日影はクリアーできないかと思い、購入を断念しようとしましたが、 現地に見に行きましたら、ちょっとした可能性が見えました。 ここはひな壇になっていまして、北側の土地のGLが約1.5M程度高くなっています。 ここからが具体的なご相談ですが、 この場合、境界線から5mの位置で窓の高さである1.5Mに更にGLの差である1.5Mを加算して計算することができるのでしょうか。 それと、ずうずうしいお願いですが、もしも簡単に日影を計算できるフリーのソフトがあれば照会していただけませんでしょうか。 もうひとつお聞きしたいことがあります。 地下室、青森ヒバ、屋上庭園等々興味深いことだらけですが、愛知県でもご依頼は可能でしょうか。 それとも、当方の近隣に適切な建築家の方をご紹介いただけますでしょうか。 突然の質問で申し訳ありませんがよろしく04.05.28
Sさまでよろしいでしょうか?光設計の鈴木です。 ご質問の北側高さの緩和規定は高さから1mを引いた残りの半分だけ緩和されます。 1.5-1=0.5の半分で0.25mだけ緩和されます。 残念ながらあまり期待できませんね。 結論からいうと、郊外の場合、土地の価格の方が建物より安いですから、地下室と3階を考えるなら 広い土地を求めたほうが結果は安くなります。 買ってしまったら手遅れですから、その最大限の有効活用を計らなければなりませんが。 電車の中で見た美人と同じ、深入りは止めましょう。平凡な女性なら、お金がかかりません。(笑) 名古屋地区にも協力してくれる人が何人かいます。ただし基本設計は当社で進めないと満足の行くものが できないと思います。当社の下請けというような形で雑用を現地の事務所がバックアップしてくれる形を とることになります。PS:地下室は建ぺい率に入りませんからお金があればという前程になりますがいくらでも広くつくることが可能です。杉並の織田邸を参考にしてください。http://www.tosi.co.jp/genba/tika/sugi.html
早速のお返事、大変ありがとうございました。自己紹介も忘れており、大変失礼いたしました。 Sと申します。日影に対する緩和はたった25cmですか。それではまともな階高の3階建てはかなり厳しいですね。 ちなみに、一点だけ説明いたしますと、現在検討中のところは社宅として居住中の場所の近隣で、 子供の小学校の学区が同一となるために選択しているもので、坪単価は70万円程度ですので 上物や地下室とそれほど価格が変わりません。本来このような高い地価のところに住みたいわけではないのですが、 上記理由で悩んでます。 また、瑞穂グラウンドの近くで高級住宅地の一角ですので、周りも緑がたくさんです。 ここにちょっと高い建物を建てると眺めもとってもよさそうです。 そこで、ここに住めるものなら購入してもいいかなと考えているわけです。 たとえば、地下室を15坪作るという選択もありますね。 そうして、上物は本当に最小限住宅にしてしまう。 しかしながら、ご指摘のように学区さえ変更すれば名古屋でも坪単価40万円ぐらいで、 眺めのよい土地もありますので、子供を口説くほうがいいかもしれませんね。 もうちょっと考えて見ます。 幸い、この土地はすぐには売れそうもないようですから。 どうもありがとうございました。

地下室の耐震性はどうなのですか?(横浜市金沢区)
・地下室の耐震性はどうなのですか? ・防音室にしたいのですが、施工実績はどの程度なのでしょうか?防音室の施工業 者とのつながりは強いですか? ・防音室の工事は、地上と地下の場合でのデメリット、メリットを教えてくださ い。 ・防音室にする場合には、採光等は制限されるのでしょうか? よろしくお願いします。 横浜市金沢区
さてご質問の件ですが、 ・地下室の耐震性ですが、基本的には鉄筋コンクリートで 壁は規模によりますが、厚さ20センチないし25センチで トーチかのようです。 孫の代になって壊すのがたいへんそうですが。 ・地下室自体の実績は5年以上になります。 防音で単に外部に音を漏らさなければ良いのか、 オーディオルームのように内部の音環境も重視 するのか。地下室の現場報告の杉並織田邸を参考に してください。 いま新横浜の近くの岸根公園で、プロの音楽家(トロンボーン奏者) の地下室付き住宅の実施設計中です。 ・まず敷地の広さに余裕があればわざわざ地下室にする 必要はありませんね。弊社は地下室の施工業者ではなく 純粋に設計事務所です。音は主に換気扇の穴や窓から 逃げます。その辺の計画をどうするか細かい神経を使って 設計します。 ・地下室は窓などとれなければ非居室、一般には納戸 として申請することも可能です。広いドライエリアが取れれば 洋室といった居室でも申請できます。 ちなみに弊社の入居している渋谷のショールームは納戸 申請でした。03.02.08

楽器演奏(ギター等)する為地下室を考えてい ます。最低でも6畳は必要(群馬県館林市)
2.3年後に新築を考えています。楽器演奏(ギター等)する為地下室を考えてい ます。最低でも6畳は必要と考えています。予算はどのくらい考えていればいいで しょうか?
早速ですが、 地下室の 躯体の坪単価70万円 内装にお金をかけるかかけないか。 階段とドライエリアのサッシなどで坪単価20万円 ぐらいでしょうか。 ほかに設計料10%を加えてください。 6帖に階段をつけると4坪の地下室とし、 4×(70+20+9)=396万円+消費税というところで しょうか。 ドライエリアがあればその面積も坪数に加えて ください。03.02.04

現住所は埋め立て地なもので、ちょっと(いや、かなり)不安なところなのですが、(千葉市美浜区)
まだ建築予定等はまったく未定ですが、もともとオーディオマニアの端くれだった もので(笑)、ホームシアターを作るのが長年の夢です。 現住所は埋め立て地なもので(ご存じ幕張メッセの隣の町です)、地下水位がどの くらいなのか、ちょっと(いや、かなり)不安なところなのですが、このあたりのこ とはどう考えたらよいのでしょうか? このような土地への地下室建設のご経験があ りましたらお教えください。 また、そうした地質調査みたいなのは、やっていただけるのでしょうか? どうぞよろしくお願い申し上げます。
基本的には地下はやめたほうが良いのではないでしょうか。 理由は @地上より地下のほうがやっぱり割高です。 東京都内ならメリットがでますが、幕張では買い換えたほうが 絶対安くなります。 A砂地ということは目に見えていますので、数十メートルしたの 岩盤まで杭は経済的に打てませんので、細い杭を数十本打つような 摩擦杭を打つことになるでしょう。規模にもよりますが、 その費用が200万円以上になりそう。 B砂は掘ると、予告なしにドカンと崩れるので人身事故 にならないように土留めをしますが、水が出そうですから 水も止めるシートパイルを打ちますがこれが100万円以上に なるでしょう。 いずれにしても海岸で地下室というのは健康的ではないかも しれません。 6万円ほどでできる簡易なスウェーデン式サウンディングは 水位が測れません。 水位を測るとなると20万円ほどかかるボーリング調査になります。 ご検討ください。02.12.31
買い換えというのは、なにをなにに、というお話しでしょうか? ちょっとよくわか りませんでしたので、もうちょっとご説明いただければと思います。 あと、地下室はやめた方が・・・というお話は、なんとなくそう言われてしまうかな、 と思いましたので、納得はしてはいるのですが・・・。御社のホームページにもあっ た「地質調査」のページにも「軟弱地盤」と書かれていましたし。 僕がどうしても地下室にこだわるのは、フォームでも書きましたが、ひとえに「ホー ムシアター」が作りたいがためです。そのために必要な遮音・防音には地下室をおい てほかにはベストなものはない、と思っているからです。 そうでなければ、相当強固な?遮音設備を地上の部屋に作るしかないと思うのですが、 御社ではそういうノウハウや設計のご経験はおありでしょうか? う〜む。やはり地下室の方が心おきなく楽しめる気がして、あきらめきれないんです けど(笑) #まだ全然計画も立っていないのに(^_^;; 地下水位を測るとなると20万円ほどかかるボーリング調査が必要なんですね。でもやってみた結果ダメだった(適さない)という風に なる可能性が多分にあるんですよね。 またいろいろご相談するかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 よいお年を!
建て替えで、地下室をご希望なのでしょうか? それとも土地だけお持ちなのでしょうか? 買い替えウンヌンというのは、地下室と 地上部分を入れて40坪とすると建物だけで 解体、設計料まで加えると、なんだかんだと 4000万円は必要でしょう。 4000万円あれば土地付の40坪の家が買えて しまわないかということです。 建物だけと、土地+建物(安普請でしょうが)が 同じ値段と言う現象がおきています。 今進んでいる相模原の地下室付住宅も 結局はもっと駅に近いところの土地付住宅(建売)が 買えてしまう金額が必要でした。 ここは冷静に作戦を練ることが必要でしょう。 ということで鈴木さんが建売をお買いになると私は 失業しそう(笑)ですが。後で後悔されないように。 地下室の現場報告でご紹介している織田邸ですが 地下は割高だから、やめましょうと2度3度言った のですが、地下室にほれ込んでしまっていました。 音響的には大満足の地下室に仕上がり、お客さんを 呼んでは音を聞かせています。 良いお年を。(以下略)

地下室には穀物類を保存し,地上には農機具,耕運機,運搬自動車を収納し
千葉県冨里市に地下室及び地上1階の建物を考えています。地下室には穀物類を保存し, 地上には農機具,耕運機,運搬自動車を収納し,くつろげる畳の部屋1室を兼ね備えた建物を考えています。  坪単価,コスト,工事に要する日数等を教えてください。  資料を送付願います。
弊社の地下室ですが、地下ということで部屋の空気があまり動かないので 穀物自身が湿気を含んでいると、水分の逃げ場がなくカビが生えたりする心配が あります。 芋など根菜類は良く土の中にシモげないように埋めましたね。そのような根菜類は 地下室にストックするのは良さそうですが。 たとえばお米などは屋根裏部屋のようなスペースの方が良いかもしれません。 よく古代の住居で高床住居がありますね。 それは、地上1mほどはどうしても水蒸気が多い空気が漂っていますので、 地下室の窓を開けて換気しよとしても湿気の多い空気が入ってくるといった ことがあります。 私の実家でお米を土蔵の奥にしまっておくのですが、ちょっと油断をすると お米がかび臭くなることがありますのでなかなか地下室でお米などの穀物は 要注意です。 地下室の坪単価ですが、 上部に車が載るといった場合は天井面もコンクリートにしますので 10万円ほどUPします。 仕上げ別で坪単価70万円を見込んでおいてください。 上部にコンクリートが必要なく、鉄骨の梁で受ける形でしたら 坪単価60万円ていどでしょう。 ただし、敷地が広く簡易な土止めですむという前提です。 隣地境界まで2m以下でしたら本格的山留め工事で坪単価10万円程度UPします。

家内が勤務医のため、数年後に開業することも視野に入れた家を建てたいと考えております
お世話になります。 貴社のホームページを拝見し、メールを致しました。 ご多忙のところ恐縮です。 小生、31歳の会社員です。 現在、三軒茶屋付近に30坪程度の面通しの良い角地を探しております。 その上で、自宅を建てたいと考えております。 建築総工費で、トータルで2,000万円程度を考えております。 ローコストで高品質の住宅を希望しております。 また、家内が勤務医のため、数年後に開業することも視野に入れた家を建てたいと考えております。 素人考えで恐縮ですが、以下のようにイメージしております。 1階部分は、カースペース1台分と大きな居間、レントゲン室転用可能な小さな部屋(住むだけの場合は中途半端ですが)、小さな流し、トイレと考えております。 但し、開業時を想定し、入口部分に激しい階段等は避けたい。バリアフリーに近くしたい。 2階部分は、居間、キッチン、トイレと考えております。 3階部分は、寝室、子供部屋、洗濯スペース、ベランダ、風呂、トイレと考えております。屋根裏もあれば、収納スペースとして良いかもしれません。 地下室は、開業時の収納スペースとしてグッドです。採光に工夫をこらせば、もっと有効活用できるかもしれません。 以上のような将来を展望しつつといったコンセプトの家を設計・建築することは可能でしょうか? よろしくご指導の程、お願い申し上げます。
ご質問の、建築費ですが、 30坪の敷地に 1階15坪、 2階15坪 計30坪の家を建てるとすると 工務店と契約する工事費で 税込み2000万円ていどになります。 他に設計料やらなんやら最低25%程度の諸費用 がかかり、2500万円というところでしょうか。 10坪の地下室となると、躯体が坪単価60万円として 600万円仕上げを坪単価20万円とすると200万円 地下室合計800万円 地下室の分の設計料をサービスするとしても 合計3300万円というような数字になってしまいます。 ここはひとつ奥様にがんばってもらってあと1000万円 何とか工面してください。 私の従兄弟が眼科医で独立しましたが、 独立斡旋業があるらしく、中古マンションを投資用に買ったりして 本業が不振でもなんとかなるように勉強会に通ったと言っていました。

「愛知県に住んでいますが、 この工事をしていただくには関東地区でないと無理でしょうか?
HPを拝見しました。とても素晴らしいと思いました。 そこで一つ御聞きしたいのですが、私は愛知県に住んでいますが、 この工事をしていただくには関東地区でないと無理でしょうか。 この度英語教室兼住宅を新築しようと計画していますが、生憎と 購入した土地(農地を埋め立て)が軟弱地盤でしたので、今、 基礎工事の工法をいろいろと検討しているところです。地下室を 作れば杭工法やミルク注入工法などよりもっと地盤に優しく沈下 にも確実な対策と訊きました。 一応鉄骨造りの二階建て(延べ45坪)で開発許可をとりました。 ご返事が頂けると嬉しいのですが。
ご質問の件ですが、 名古屋ではユニットの輸送費がUPになりますが、 基本的には施工可能です。 ところで、 スウェーデ ン式サウンディング調査などの結果は出ているのでしょうか? 硬い地盤は地盤面より深さ何メートルでしょうか? 予算的に全面的地下室が無理なら、 例えば建物のコーナー4ヶ所にユニット工法の大型床下収納庫を造って、 杭代わりにして、ベタ基礎を乗せてしまうというような アイデアがあるかもしれません。 今板橋区の高島平の計画地が3m下まで軟弱で安く地盤改良する 方法を思案しています。

声楽家でグランドピアノを置いてレッスンと自分の練習の出来る地下室を検討しています
お世話になります。ドライエリアに設ける窓はペアガラスもしくはトリプルガラスの二重サッシに出来ますか? 妻が声楽家でグランドピアノを置いてレッスンと自分の練習の出来る地下室を検討しています。 ご回答どうぞよろしくお願いします。
ご質問の件、予算しだいでどのようにも組み合わせ可能です。 下の写真はホームページでご紹介している 新横浜近くの塚田邸です。 塚田氏はプロのトロンボーン奏者で、下のコンクリート部分が法的に地下室で 正面の窓部分がレッスン室になります。 この窓には防音サッシを2重に入れています。 入り口のドアも両側に開く2重ドアです。 オーディオ専門業者による下地処理です。黒く見えるのはクッションのゴム、その 間の茶色は壁が太鼓のように反響するのをおさえる固めのロックウール。 左手が防音2重窓です。 壁の下のほうの白い部分は重くて硬い特殊な石膏ボード(スーパーハード) 壁は表面が丸くなっている無垢のヒノキ。 丸くなっているのは音を拡散しようという目的のためです。 左手仮設電気の左の丸い穴は新鮮空気取り入れ口(消音BOX) 以上まだ工事中ですが、完成したらまたホームページでご報告させていただきます。 地下室にグランドピアノとなると、入れるのが大変ですね。

早々に回答ありがとうございました。ところで 貴社でグランドピアノを地下室に入れた施工実績はありますか? ちなみに奥行き1500mmの一番小型のグランドピアノです。 前提として、地上階は輸入住宅にしたいと考えていますが、 工務店の選択肢には次のどれがあり得ますか?
@地下:貴社紹介、地上階:貴社紹介(地下施工と同一の工務店)
A地下:貴社紹介、地上階:貴社紹介(地下施工と別の工務店)
B地下:貴社紹介、地上階:施主希望工務店
可能な範囲でのご回答どうぞよろしくお願いします。

さっそくですが、先日お話しませんでしたが 妻がピアノを教えていて、拙宅の1階にはグランドピアノが2台あります。 一時2階にもう一台アップライトを置いていました。これは階段からあげました。 業者は絶対無理だといったのですが、階段を広くした置いたので 「絶対上がるから」といって運ばせたら、ちゃんとあがりました。 業者はクレーンを持ってくれば楽だし、お金もたくさん取れるので、 階段をフーフー言いながら上げるのは嫌がります。 脱線しますが、高齢者の居るお宅で、棺おけが運び出せないとは言えませんので、 ピアノが運び出せないですねえ。と言います。ほぼ同じ寸法になります。 グランドは足をはずして運び込みます。階段が広くても天井が低いとむずかしく なります。 船橋の石川邸の地下室はドライエリアの上のスノコデッキを外れるようにして 上から下ろし、窓から搬入しました。 施工業者ですが、 地下室については、 地下室の駆体(内装以外のコンクリート部分)は専門業者がどのケースでも行ないます。 この専門業者は地下室工事しか手がけませんので地上部分の工事はできません。 そこで、地下室の内装工事は地上部分の工務店が担当します。 したがって施工業者の選択肢は地上部分の業者を弊社がご紹介するか、 **様にさがして頂くかどちらかになります。 いずれにしても地下室のコンクリート厚さが20センチないし25センチに対して、 地上部分の壁厚が10センチ程度。階段を地上からそのまま下げて行くと 階段の有効巾が建築基準法の要求する75センチに満たなくなったり、 山留め工事費を安くするためのテクニックなどなど、なれない設計者では無理ですし 無駄の多い設計になります。地上部分と地下室の両方の設計を弊社にご発注いただ ようご検討ください。

他の住宅メーカー等から「地下は坪150万」と言われ、途方に暮れていたところなので、
他の住宅メーカー等から「地下は坪150万」と言われ、途方に暮れていたところなので、 「予算的にはどうにでもなりそう」のお言葉は心強い限りです。 添付のとおり、敷地図をお送りしますので、よろしくお願いいたします。
弊社のユニット式地下室は仕上げ無しで 坪単価60万円程度で充分です。 お客様とメーカーが直接契約をしていただきますので中間マージンは ありません。 当社はお客様から設計料という形でお金をいただいて 地下室メーカーからはマージンは一切取っていません。 仕上げはお金を掛けるかどうかは予算次第です。 内装は坪単価20万円程度でしょう。

「ビルトインガレージを作った場合、その下に地下室は作れません」 といわれました。 本当ですか?
非常に住宅の密集した狭小地に住んでいます 建て替えの時には地下室を・・・と思っていたのですが 住宅メーカーの方から 「隣家への影響など考えたら、やめた方が無難です」 といわれました。 あと 「ビルトインガレージを作った場合、その下に地下室は作れません」 といわれました。 本当ですか?
ご質問の件、どうやら相談相手を間違えましたね。 密集地だからこそ地下室が欲しいのがわかってもらえなかったようですね。 弊社の渋谷の事務所(ショールーム)は ボルボ用のビルトイン車庫 の下が地下室になっています。

スケッチの正面左のシャッターが閉まっている部分が車庫で、地下室は道路の右隅から階段で下ります。 地下室を作れるか否かは、道路を1日交通止めにしてクレーン車を置けるかどうかとl、 トラックで運んできたユニットを、クレーンで近隣の建物の上空を横切らずにセットできるかどうか。 電線が邪魔しないか。 などです。工事可能かどうかがスタッフが現地を確認して判断させていただきます。 具体的に工事を検討しているのならご住所か、案内図をお送りください。 ご住所をいただいても当社はこちらから一切営業は致しませんのでご安心を。 必要な時は**様からご連絡おねがいします。

工事中の地下室はRCで外防水(FRP防水)で外断熱で行い特に排水に 関する設備は特に持たないとの事です。地下水位は2m強くらいと聞いてい て少し不安です
現在、新築中です。といっても未だ始まったばかりです。 新築が決まってからどうしても地下室が欲しかったのでこのホームページを よく覗かせて頂いてました。 さて本題ですが、新築中の家には、2×4の三階建なのですが5坪の地下あり ます。設計施工して下さっているのは地元の建設会社なのですが、テナント ビル等の地下(二重壁でポンプで排水)等は実績があるようですが、一般住宅 の地下は初めてで、今回はRCで外防水(FRP防水)で外断熱で行い特に排水に 関する設備は特に持たないとの事です。地下水位は2m強くらいと聞いてい て少し不安です。(業者はもちろん大丈夫と言っていますが。) アドバイス頂きたいのは、 (1)地下の工事中についてどのような観点でチェックをすればよいのでしょうか。 (2)全体的な工期は5ヶ月で最初の1〜1.5ヶ月が地下&基礎なのですが、 地下の内装工事はやっぱり出来るだけ後ろに持っていった方がよいのですか? (3)地下は目的が防音室なので入り口以外コンクリートに囲まれている状態なのですが 内装の天井・壁・床ととコンクリート面の間に空気層があるというのは、 漏水が判らないとか湿気の問題で避けた方が良いのでしょうか。 防音だけ考えれば、空気層がある方が有利だと思っているのですが・・・ ご教授の程宜しくお願いいたします。
さてご質問の件ですが、色々問題が多く長くなってしまうので要点だけ。
1 FRP外防水は良いのですが床下面も当然防水するのでしょうね?床からは漏水しなくても湿気は 上がってきますよ。地下水位2mだと私なら恐ろしくて在来工法は選択しません。
2 コンクリートは大量の水を混ぜて作りますので、その水が蒸発するのに2年?ともいわれています。 内装は2年待つのがよいでしょう。屋内に除湿機を置いて除湿しても、壁の中まで除湿しません。 2年の間に、壁の中で木が腐りかび臭くなります。
3 夏のコップと同じでコンクリート面に結露が起こります。外断熱ということですが、床面もお願いしてください。
いずれにしても私は住宅で在来工法を選択したことがないのでなんともいえないところです。 私のアドバイスが杞憂に終わると良いのですが。
早速のアドバイスありがとうございます。 とても不安になってきました。地下を考えてから地元で住宅の地下をやっている 会社を探したり(結局なかった)、首都圏と地元の工務店との連携とかもできないも のかと考えましたが、結局現在設計施工をお願いしている会社の社長と営業の方 の言葉を信じて契約しました。 昨日までで、土止めが終わって今日から堀り始めているそうです。 僕も何とか我慢できる範囲の地下空間ができるように調整していこうと思います。 ありがとうございました。 PS)工事が進んでいって、とんでもない状態になったらまたアドバイス願うかもしれ ません。
光設計の鈴木です。まず、2m掘って本当に水が出るようならひとまず ストップして、ご相談ください。 水が出ないようなら、地下室の内装は、好き嫌いを別にしてなるべく コンクリート打ち放しにして除湿機で湿気を取るようにしたらいかがでしょうか。 木下地にして壁を作ると内部で腐る心配があるので。
ご連絡しようかなやんだのですが、「2m掘って本当に水がでるようなら ひとまずストップしてご相談下さい。」に甘えてメールしてみる事にしました。 水曜日に1.5m掘って水がでていました。どろんこって感じで翌日木曜日一日 経ってもそのままでしたので沸いている感じわありませんでした。 本日金曜日に3m(目標)まで掘って掘削は終わったようです。明日にならないと わかりませんが、今度は沸いているような感じです。 一応、設計施行して頂いている工務店には、水がでている事と3mになって粘土 質になった事に対して質問をしましたが、回答は近隣の地盤調査や掘削事例を 調べて現在の状況は予定の範囲であり工事は順調であるという旨で一旦工事を 中止してという話にはなりませんでした。ちなみに人間関係的には工務店との 関係は良好です。 良好なだけに、次工程での漏水とか引き渡し後の不同沈下とか悪いイメージだけ で どこまで言ってよいのか判断できない感じです。 鈴木殿とも近隣であれば色々アドバイスして頂きたいとも思うのですが、距離の 面 費用の面を考えると余り図々しい事もできないので・・・・・・ 「延々と続きますので、以下略」

ちなみに住宅すべてのことを頼めるんですよね? 地下だけではなく・・・
今家を建てようと物件もいいのが見つかっている 状態です。 大雑把な考えでは地下1階地上3階の住宅を考えています 地下には音楽教室、飲食店(バー)をかんがえているんですが 可能でしょうか? ちなみに住宅すべてのことを頼めるんですよね? 地下だけではなく・・・。
さて、ご質問の件ですが、弊社は専業の設計事務所です。地下室の施工も 地下室メーカーからお客様が直接製造直売でお買い求めいただくお手伝いを させていただく役割で、生活の糧はお客様からの10%の設計料で、 地下室メーカーからのバックマージンというようなお金は一切もらいません。 もらわない事によって、地下室をお客様に格安にご提供でき、 喜んでいただく事によって、**様のように、ほかの多くのお客様から、 弊社の活動に魅力を感じていただけるという好循環になっています。 場合によっては地下室は地上に造るより割高になるのでやめましょうと アドバイスをすることもあります。 それでもぜひ地下室をというお客様の例が杉並の織田様でした。 http://www.tosi.co.jp/genba/tika/sugi.html 今も五反田で屋外の駐車スペースの下に地下室を造ろうという計画が 進んでいます。 ということで、住宅の設計をすることが主で、そのきっかけとして 地下室・床暖房・断熱材など弊社オリジナルな提案をホームページで させていただいている次第です。

プロの立場からだと、どちらの構造の地下室の方が良いと考えられますか?
在来工法の地下室の天井部分の構造のことでご相談があります。 天井部分をなくして壁式構造で支え、スラブを設けない構造の地下室にするか、 スラブでの天井がある地下室構造にするか、どちらの構造が地下室に良いのでしょうか? 地下室は7畳程度で用途はオーディオルームです。地下室の上はお風呂場になります。 見積りの段階で天上ありの地下室が475万で請け負います。との返事を頂いていました。 金額を変更せず、スラブを設けない天上なしにした方が地下室の高さが有効に取れるため、 その構造の地下室に変更します。と言ってきました。 私どもは地下室の天上高さよりも、構造強度や快適な地下室を優先したいのですが。 スラブなしの場合、地上階の家への湿気の影響等も気になるところです。 プロの立場からだと、どちらの構造の地下室の方が良いと考えられますか?
早速ですが、ご質問の件状況がよくわかりませんが一般的な話でご回答します。 まず、発注者の意向を無視されるというところが?ですね。 今後他のところでもコントロールが利かないと、爆発してしまわないか心配です。 構造的にはどちらでも構造強度を確保することは可能です。 湿気は上部はユニットバスでしょうから、そちらからの湿気はあまり考慮しなくても よいでしょう。それよりも地下室の湿気対策は万全か? 除湿機を頼るのはナンセンスです。 除湿機は壁の裏まで除湿しません。壁材を取り付けるのに下に木製の桟を打ち付けますが、 除湿されない壁の裏で、木の桟はアオカビクロカビが発生し、あっという間にかび臭くなる 心配があります。
次に音漏れの問題は以下のABCについてどのように考えていますか。 A:近隣に対する音対策 B:住宅内部に対する音対策 C:地下室の音響環境 まずAを完璧にするのなら天井面コンクリートにするのがベスト 家族は地下室の様子が伝わるようにある程度聞こえた方がよいのか? 聞こえてよければ上部コンクリート無しで、地下室を建物の中央部、 すなわちドーナッツの中央のリング内を地下室にするようにすれば 上部コンクリートでなくてもAは解決するかもしれません。 次にCですが、地下室のオーディオルームをどの程度こだわって造るか によっても違ってきます。 地下室の壁・天井・床が、普通の大工さんに頼むと誰が工事をしても 太鼓のように振動してしまいます。その辺のノウハウは弊社のホームページ の 杉並の織田邸を参考にしてください。


もし、欠陥があった場合の対応は設計事務所がされるのですか?
現実問題、早くても5年後くらいの建て替えを考えていて、色々検討している最中です。 質問が、あります。よろしくお願いします。 そちらは上ものこみでの設計をされているのですか? 地下室だけでもされているのですか? 上ものは坪単価どれくらいから建てられますか? 住宅メーカーの方から 「設計事務所は値段で施工会社を選ぶから、いい加減な業者にあたる事があるから危険です」 と言われました。 もし、欠陥があった場合の対応は設計事務所がされるのですか? それとも施工会社がするのですか?
早速ですが、ご質問について、 弊社は設計専業の事務所で、上もの込みの設計をさせていただいています。 設計事務所ですから、地下室の工事はいたしません。 地下室の製造元直買のお手伝いをさせていただいています。 上ものはおすし屋さんのメニューの松竹梅と一緒で、ローコストで坪単価55万円程度 上はいくらでも予算の許す限り。 すべてを1から設計しますから、いわゆる決まった仕様はありません。お客様の懐具合にあわせて、いかに良い物をつくるかどうかが腕の見せ所で、住宅メーカーと同じ物を 造ってほしい人は大手の住宅メーカーを訪ねてください。 住宅の欠陥には設計上の欠陥と、施工上の欠陥があります。 設計ミスでしたら5億円までの設計ミス保険から保証します。 施工ミスが心配でしたら、構造と雨漏りを保証する工事保証をご利用ください。 お客様が10万円程度負担して加入します。万一施工会社が倒産しても10年間 保証されます。 そのほか設計事務所のメリット、ディメリットは私が解説すると手前味噌になりますので YAHOO!グーグル検索窓に「設計事務所 メリット」などといれてみてユーザーの声をネット上で探してください。 設計事務所とメリットの間にスペース(空白文字)をいれてください。

地下室の施工を御社に頼み、地上の建物を別の工務店などに依頼することが可能で しょうか?
地下室の施工を御社に頼み、地上の建物を別の工務店などに依頼することが可能で しょうか?
さてご質問の件ですが、 弊社は設計専業で工事は一切行いません。 弁護士と同じに、建築主の代理人として 設計図をつくり、欠陥住宅にならない様に 工事を監理します。 地下室についてもメーカー直売で中間マージンを カットして地上部分の工務店とは切り離して 直接建築主と契約するお手伝いをします。 いわゆる製造元直売のお手伝いです。 その時地下室と地上のジョイント部分の調整を 行います。 地上部分の外壁は15センチほどですが、 地下室になると30センチほどになります。 例えば外壁沿いに階段を地下室まで下ろすと 地下室で階段の建築基準法で要求される 有効巾75センチが確保できなくなります。 地上部分の設計も当然からんできますので 地下室だけというわけには行きません。 地下室をわかっていないと良い建物は設計出来ません。 先日もハザードマップで浸水する地域に地下室を 作りたいという要望がありましたが、こんな地域で 万一、床上まで水が出ても死なない地下室の設計に しなければなりません。 地下室では水圧でドアが開かなくなりますので 階段の上にドアを計画します。 ところで、弊社の設計で、地上部分をご希望の工務店 に施工させることは大歓迎です。 弊社が設計者として工務店をコントロールでき ルような環境作りをお願いします。
地盤についての詳細な地図、およびアドレスをありがとうございます。 さて、ちょっとお尋ねしたいのですが、 以前のメールで、地下室作りを光都市設計さんにお願いして、上物についてはほかの工務店に依頼しても大丈夫だということでしたが、 過去にそのような例があるでしょうか? できましたら、教えていただければ幸いです。 さらにこれはだめもとでお尋ねしますが、その条件を引き受けた工務店の名前など教えていただけるとうれしいですが、 これは不都合がありましたら、教えていただかなくてかまいません。 すみませんが、よろしくお願いします。
早速ですが、以前回答済みと思いますが、 弊社は名前のとおり設計事務所で工事には一切関与しません。 床暖房などは弊社オリジナル工法なので弊社施工という形を取らせていただいていますが、例外です。 セルローズファイバーも外注すると高くなるので自社施工という形で安くなるようにしています。 すべて人脈を使って製造メーカー直接取引きをしています。 話を元に戻すと、建築主がいて、設計者A(弊社)がいて、地上部分の工務店B、 地下室メーカーCという関係になります。 弊社Aは設計と工事が手抜き工事欠陥建築にならないようにお目付け役。 BとCはお金の行き来は無し。それぞれ建築主と直接契約します。 弊社Aはそのお手伝いをします。BとCの工事の調整もします。 いただいたメールで他の工務店の役割にいろいろありますが、地下室を切り離して 設計出来ませんのでそのへんをどうするか。 地盤がよければ土留めの工事約80万円程度がいらない設計にします。 地下室がわからない工務店には設計はお手上げです。 初めての家造りですと、設計の重要性は理解できないでしょうが、家造り2度目の 人は最初の工務店まかせの家造りの反省から設計事務所の門をたたいてくださいます。
私が設計事務所のメリットを言っても手前味噌なので YAHOO!グーグル の検索窓に「設計事務所 メリット」といれてみてください。 ついでに 「欠陥住宅」なんか入れてみるとためになる情報がたくさん得られると思います。 勉強してみてください。 地上だけという工務店の名前の件ですが、 問い合わせは結構来ますが、地下室を別途工事にすると建築主にメリットはありますが 工務店にとってはもうけそこないますので反対するのか、話が立ち消えになっています。 床暖房については他の工務店の例はたくさんあります。

バンド演奏が趣味のため、地下にスタジオがある自宅の建築を計画中です
地下室についてご相談させてください。 現在、**市**5丁目に120uの土地を所有しています。 建蔽率50%(3面道路につき10%の緩和があるはず)、容積率80%となっています。 バンド演奏が趣味のため、地下にスタジオがある自宅の建築を計画中です。 先週よりパイプを埋め込み、水位を測定しています。 9/27から開始しています。当日は3mで水が出たそうです。 10/2までの間に台風が来たり、その日もかなり雨が降っていたせいもあって、 現在1.7mまで水位が上がっているのを確認しました。 このままだと、半地下も難しいように感じています。 そこで、御社のサイトを拝見し、御社の工法が目に入りました。 一般的にユニット工法では鋼製地下室があると思いますが、 これらは皆水位に影響しないと書かれています。 しかし鋼製では錆びなども懸念され、その耐久年数について不安を感じます。 しかし、御社の場合は在来工法に近く、地下の実現に対し現実的であるように感じています。 いくつか質問させてください。
1. このような水位でも施工は可能でしょうか?
2. 御社の場合、耐久年数はどのようにお考えでしょうか?
3. 施工後、万が一に水漏れがするなどの問題が発生した場合(老朽化も含みます)、   これをメンテする方法は存在するのでしょうか?
4. 私の土地の場合、接続道路は4mなのですが、施工は可能ですか?
5. 上記の条件で施工が可能な場合、以下の条件で予算の概算は可能ですか?
  監理費用も考慮してお知らせ頂けると助かります。

早速ですが、ご質問の件、 質問1 砂地で2mから3mで水が出るということですね。 さて御邸の場合ですが、弊社方式を用いればまったくご心配不要で もっと悪条件の現場も数多くこなしています。 砂地は土を掘った時に前ぶれなく崩れるので慎重に事を運びます。 山留めは機械を持ち込んで実際に穴を3m近くまで事前に掘って 様子をみます。その結果で親杭横矢板という普通の山留め工法で 行くか、水を止めるシートパイルにするか決定します。 こちらの方はコストUPします。 水が出ますので工事中は終夜ポンプUPします。 夜水中ポンプを回しても近隣のクレームは大丈夫でしょうか? 工事が終わってしまえばポンプは必要なくなります。 質問2 弊社の地下室の躯体は普通の鉄筋コンクリートです。 耐久年数は通常のコンクリートの建物の耐久性と同じです。 50年とみるか、100年とみるかむずかしいところですね。 鉄筋コンクリートの工事の仕様は建築基準法と建築学会の 基準に従います。 質問3 鉄筋コンクリートの内側に防湿防水層として鉄板3.2mmが あります。コンクリート側は、コンクリートが強アルカリで鉄板を サビから守ります。 地下室側は、結露防止に現場吹付けのウレタンを鉄板に 密着させますので空気から遮断されサビる事はありません。 鉄板自体にも水に強い強力なエポキシタールという塗装を 施してあります。 質問4 万一の漏水ですが、 鉄筋コンクリートの場合はモグラタタキと同じでこちらを止めれば 水圧で他からでてくるという悪循環になります。 弊社方式の場合は鉄板の接続部からの漏水になりますので シーリングの打ち直しで一発で止まってしまいます。 シーリングの経年劣化ですが、屋外の場合は紫外線でプラスチック類 と同様に10年もするとぼろぼろになります。 紫外線に当てなければ耐久性の心配はあまり考えなくて良いのでは ないでしょうか。 質問5 道路巾4mあれば充分ですが、半日道路を通行止めにできるという 条件になります。またクレーンが現場で地下室ユニットをトラックの荷台から 吊ってセットできるかどうか事前に下見が必要です。 地下室天井にコンクリートを打つ場合の地耐力は3.5から4t/平方メートルが 必要になります。締まった砂地なら多分OKだと思いますが、 現地で載荷試験などが必要だと思います。 地下室でバンド演奏するとなると音が外に漏れないということだけではなく 内部の音環境を良くするのであれば普通の工務店では無理でしょう。 弊社でも、お金がないというお客さんの住宅で、工務店に施工させようとしましたが、 結局スタジオ専門の内装業者を入れることにしました。 参考までに織田邸をのぞいてみて下さい。 とりあえずの予算はホームページの 地下室の費用を見てください。

地下室に風呂、トイレなど水周りを配置して湿気などの問題がないかどうか心配です
別添のような地下室つきの一戸建ての家を作りたいと思っております。素人の設計ですが、大体のお見積もりとアドバイスを頂戴いただけましたら幸いです。できましたら御時間をいただいて御話を聞きたいと存じます。 特に、 1)地下室に風呂、トイレなど水周りを配置して湿気などの問題がないかどうか心配です。2)ポンプの騒音、集中豪雨対策なども心配です。 3)また、ドライエリア上を車庫として使いたいのですが、構造上心配です。 このような問題を御社の技術で解決できるのかどうか一番お伺いしたい点です。
計画図ありがとうございました。 地上部分と地下室の外壁の位置が同じであれば もう少し安く工事ができるでしょう。 お打合せご都合のよい日取りをご連絡ください。 事前にわかれば土曜日や夜でもかまいません。 ところで、 概算ですが現地を拝見していないのであくまでも一般的な 考え方です。 地下1F、地上2F、各15坪という事でほかにドライエリア2坪 として計算してみます。 お風呂などの水回りは1階につくる前提です。 地下室躯体:坪単価60万円×15坪=900万円 地下室仕上:坪単価20万円×15坪→300万円 ドライエリアはご提案図では4坪でしたが、 地下室躯体と同じ坪単価60万円かかります。 浴室が地下でなければ、ドライエリアは、 ひとまず半分の2坪でよいとして、120万円 地下室合計900+300+120=1320万円→1300万円 地上部建物延べ面積=容積対象床面積=30坪 30坪×坪単価60万円とすると=1800万円 (坪単価は建物の仕上材の選択により変動します。 ) 建物本体1300+1800=3100万円 ドライエリア門塀などの外構工事は不明ですが100万円 以上本体工事小計3200万円、値引き交渉、仕上材料 見直しをして3000万円になるか? 設計料10%で300万円 給排水電気ガスその他関連工事は 現地調査をしてみないと不明ですが、75万円 エアコン カーテンブラインド 75万円 そのほか登記の費用ほか 予備費 100万円 諸雑費合計550万円 (解体や仮住まいの費用は含まれていません。) 以上から 総合計は3000+550万円+税=3550万円+税177万円 =3727万円→3700万円 地下室は必要でしょうが、少し縮小すれば3500万円 程度におさまります。 申し訳ありませんが、 床暖房・セルローズファイバー概算各100万円は オプションとなります。 以上取り急ぎご回答します。

そもそも御社の紹介している地下室はメーカの作る鋼製ですか?
そもそも御社の紹介している地下室はメーカの作る鋼製ですか?そ の 場合、その商品はあくまで四方が囲まれている地下室であって、(駐車場のよう な) 横への開口部があるのは無理なのでしょうか?
ご質問の件ですが、 弊社のユニット式地下室は、構造的には鉄骨造ではなく、 一般的な鉄筋コンクリートです。 単にコンクリートを流し込む時の合板製型枠のかわりに 鉄板を使って、取り外さずに残したままにしておき、防湿 層として使っています。 鉄筋コンクリートですから、横をオープンにすることも 構造計算さえOKになれば可能です。 大きさ形すべて自由設計ですので例えば道路が狭ければ 小さくした運び込みます。

当方で地下部内装と地上部の施工業者を指定してもよいか?
土地は25坪程度です。建蔽率80%、容積率160%の土地で南と西と北側に道路が 面しています。北側道路が車道で4m程度です。 地下室を含め35坪程度の家を漠然と考えています。 10坪程度の地下室の施工例があればいいなと思います。 予算総額は2千万円以下にしたいです。 多少細かい質問で恐縮ですが、当方経済性と品質を考慮した結果、Aネットの フランチャイズによる地元の工務店を建物の施工業者として考えています。
質問として
・当方で地下部内装と地上部の施工業者を指定してもよいか。
・地下室・上屋の設計監理者は誰になるのか。
・全体を光設計さんにお願いしたとき、設計監理料はいくらになるのか。
・当方の希望、資金調達の相談、行政手続き等、誰が窓口になっていただけるのか。
ぶしつけで恐縮ですが、教えていただけないでしょうか。

御質問の件、弊社は専業の設計事務所で、地下室の工事も一切行いません。 地下室のメーカーからも一切のバックマージンというような怪しいお金の授受もあり ません。 ということで地下室を安く提供でき、その結果**様のように次々お客様が問合せを してくれています。 弊社の食いブチは100%設計料という形で、工事費の10%を超えないような金額で お願いしています。 Aネットという名前は以前から聞いていますが内容はわかりません。 弊社が設計をした場合、お客様のご希望の工務店が地上と地下室の内装工事を 行うのは可能です。ただしその工務店が設計事務所の図面を見て工事できる かどうかの見極めが必要でしょう。 地下室付住宅の設計ですが、 外壁の厚さは地上部分で15センチ程度ですが、 地下室はコンクリート20センチ+吹き付け断熱材と仕上げ材でさらに10センチで 合計30センチ程度必要です。 外壁側に階段を設けると、建築基準法で要求される階段幅75センチが地下室では 取れなくなります。というような点や、ドライエリアの取り方、地下室に水周りを 持ってくるかなど、色々検討しなければならない問題点があります。 地下室の経験のない設計者に依頼すると、まず失敗して後悔するでしょう。 弊社で設計をお引き受けする場合の資金調達はお客様自身でお取引先銀行の 住宅ローンセンターなどに行ってもらっています。 我々がお客様の財布の中身まで立ち入る事は通常はしません。 今銀行は住宅ローンには力を入れていますので困る事はないと思います。 銀行でローンを組む場合は、竣工後建物登記をして、抵当権設定登記をしないと ローンが実行されませんが、工務店に対する支払いは着工時から始まります。 その間のつなぎ資金なども自己資金と見比べながら相談してください。 工務店によっては提携先の民間ローン会社が有るようですが詳しい事は わかりません。 設計に対する相談事や登記などの手続については弊社で対応が可能です。

5坪の地下室ですと、350万円くらいと考えていいですか?
地下室を客間として、作った場合、 5坪の地下室ですと、350万円くらいと考えていいですか? また、地上の建物ですが、 上下階で、完全二世帯にする場合、 坪60万円で、できますでしょうか? 約50坪の敷地で、建ぺい率50%、容積率80%ですので、 1階20坪、2階20坪と考えて、 40坪×60万円=2400万円くらいで、できると嬉しいのですが。
いただいた面積で概算を出してみます。 地下室 5坪(ドライエリアが必要なら坪単価60万円で加算してください) 1階 20坪 2階 20坪 地下室躯体:坪単価60万円×5坪=300万円 地下室仕上:坪単価20万円×5坪=100万円 地下室合計400万円 ただし地盤は良好と仮定します。杭が必要となると 250万円程度UPします。 地上部40坪×坪単価60万円とすると=2400万円 (坪単価は建物の仕上材の選択により変動します。 ) 建物本体400+2400=2800万円 ドライエリア門塀などの外構工事は現地をみていないので とりあえずの金額100万円 床暖房100万円(1階2階の全室) 以上本体工事小計2800+100+100=3000万円+消費税 設計料10%で300万円を値引きして280万円 給排水引き込みなどの別途工事50万円 エアコン カーテンブラインド 100万円 引越し費他予備費100万円 古屋があれば解体費120万円 諸雑費合計650万円 他に仮住まい費が必要でしょう。 従って総合計は 3000万円+650万円+消費税180万円=3830万円 約3800万円が必要になります。 地下室があると大変な金額になってしまいますね。 杭が必要かどうかはスェーデン式サウンディング調査を 依頼してください。建物を計画している周囲4ヶ所の調査で 6万円程度の費用だと思います。  これは地下室の有無にかかわり無く行ってください。

道路面から4m位高い敷地で工事は可能でしょうか?
質問
1:地下部分は擁壁からどれくらい離す必要がありますか?
2:敷地は道路面から4m位高く、20段ほどの階段がありますが、工事は可能で しょうか?可能だとしたら費用的にどれくらい割増になるのでしょうか?
3:半地下方式(地下室の天井を地盤面より1mくらい上に出したい)は可能で しょうか?
お忙しい所恐縮です。

ご質問の件、 斜面地ですからいろいろ大変ですが、道路から レッカーでトラックの荷台に積んだ地下室のユニットを 吊り上げて敷地にセットできるようであれば工事は 可能だと思います。 擁壁が整備されているとなると、おそらく宅地造成規制区域 なのでしょうね。 高さ4mの擁壁は反対側に倒れないように地中でL字型に 基礎がこちらの敷地に3mほど入り込んでいると思います。 地下室の計画はこの深さより浅そうなのでぶつかることは ありませんが、擁壁の基礎を造る時に土を新に埋めていると 思います。そうすると完全には固められていないでしょうから 後で建物が沈まないように一度擁壁の基礎のコンクリートまで 土を取り払ってから改めて地下室用に埋め戻す必要があると 思います。 擁壁と地下室の距離ですが、間に人が入って工事はしませんので 10センチも開いていればよいのですが、宅地造成規制法の制約 があるかもしれません。一度横浜市の宅地造成課に行って打ち合わせる 必要がありそうです。

借地に地下室を造りたい
因みに我が家は借地で19,6坪近隣商業地帯(80/300)ですが  どの様な家が建つのか・・・・出来れば地下室をと思っているのですが、 排水や湿気の問題が心配(貴社のパンフレットとインターネットを拝見して 少しは安心したのですが・・・)です。
早速ですが、借地ということで頭がいたいでしょうね。 借地の場合は建て替え承諾料と 建てる家の構造が堅固な建物もOKという条件になっているかどうか? 木造又は軽量鉄骨だけOKの非堅固な建物だけという条件の場合は 地下室は鉄筋コンクリートになりますので条件変更が必要になります。 近隣商業ですから鉄筋コンクリートもOKかもしれませんね。 建て替えに先立ってまず、 地主に建て替え承諾料がいくらか?堅固な建物に条件変更はかのうか? その場合は承諾料がいくらか? 承諾料がつかめたら次にいくら建物にお金がかけられるか?を検討することに なるでしょう。 地主に直接聞く前に、同じ地主の借地人で建て替えた人がいれば 承諾料はいくらでした?ときいてみたらいかがでしょうか。

既に出来ている地下部屋への追加の防水施工は可能ですか?
約築1年なのですが、かび臭かったのです。加え、8月の大雨で 出来た地下水脈からコンクリートのコールドジャイントを透って 水が染み出てきました。 施工業者は、ここは高台で地下水が高い場所なので防水処理は 必要無いと判断したとのことです。 現在、工事のため内装を取っていますが、防水をする個所は、 床と壁の接着部分のみだそうです。 無償でやってくれるのは良いのですが、これでいいのか不安 です。
内装を一度撤去するなら全面防水がいいと思います。 水は水圧がかかるので弱いところにまた水が出るとおもいます。 最初から防水するなら本来施主もちの費用ですることですから 全面防水の費用は建築主が負担したらどうでしょうか。 内外いずれかに断熱材がないと結露します。 理想は弊社の地下室で使っている現場吹き付けのウレタン は広さによりますが15万円くらいでしょうか。

当社1本にしぼって いただけるようなら再度ご相談ください
質問は以下の4点です。 1.大変、失礼ですが、Aさん、Bさんも相談する先の候補になっています。このような状況で 一次見積もりを合い見積もりのような形でお願いすることはできますか? 2.来年の4月以降でないと、会社関係のローンが組めないのですが、いまからご相談して、 実際の竣工は最短でどのくらいと考えたらよいのでしょうか(貴社の仕事のスケジュールもあると 思いますので) 3.上記のように、地下室は、書庫に使うつもりですが、本への湿気は除湿機運転でOKでしょうか? (完成後、数ヶ月は湿気排除のために、本を入れられない とかあるのでしょうか)
さて業者選定の件ですが、弊社のユニット工法は写真で見る鉄板3.2mmでコンクリートや 地中の水分から完全に遮断されています。 従って、基本的には除湿機は不要です。屋内で煮炊きをして水蒸気を発生させるなら除湿機を 設置した方がよいかもしれません。 ということで、弊社の地下室環境の優位性をご理解いただいて、当社1本にしぼって いただけるようなら再度ご相談ください。 この工法しか考えられないと言っていただけるお客さまのお手伝いをさせていただきたいと 思います。 他社と単に値段で競争ということでしたらご辞退させていただきます。

既に建っている家(木造3階建)に地下室を設けることは可能なのでしょうか?
既に建っている家(木造3階建)に地下室を設けることは可能なのでしょうか?
さてご質問の件ですが、 大田区にあった(もう倒産したようで連絡がとれませんが) T建設が既存建物の下に地下室を造る事を得意にしていました。 既存建物を一度ジャッキUPしてその下に地下室を造るという工法です。 ただし建築費が坪単価200万円もかかるようですから 全部壊して建て替えてもあまり金額が変わらなくなるかもしれません。 リフォームはケースバイケースで一概にコウコウですといえませんので 必要があれば信頼できる工務店に見させて見積を作らせます。

半地下のマンションです。カビが発生して困っています。
マンションについて、相談させてください。傾斜のあるところに 建っている半地下のマンションです。内側になる日当たりのない部屋に、 配管があり、その配管スペースから、カビが発生して困っています。 配管スペースをあけてみたところ、地下の貯水ピットから直接配管が出ていて、 配管との隙間がふさがれていない手抜き工事で、断熱材なども入っておらず、湿気が あがってきている 状態でした。カビが生えているボードなどは交換してもらうのですが、 配管スペースはどのような対策が良いのでしょうか?業者は、 配管スペースと居室を隔てるボードの上下に、換気穴をもうけ、居室内で換気、 通気をさせるという方法を薦めますが、配管スペース内と外壁や地下ピットとの結露 が 発生し解決にはならないのではないかと、心配しています。 ぜひ、専門化の方のお知恵をいただきたく、質問させていただきます。
早速ですがご質問の件ですが 漏水はしていないのでしょうか。漏水しているとなると水を止める処置が必要でしょ う。 湿気が高い事による単なる結露なら現場吹き付けのウレタンが良いと思います。 弊社のショールームの写真で白く見える部分です。黒く見える鉄板が結露するので ウレタンを吹き付けています。複雑な形状でしょうから他の断熱材を貼り付けても コンクリートに密着しないので内部で結露してしまいます。 コンクリートが乾いている時を見計らってウレタンを吹いて下さい。 費用は10万円くらいでしょうか? 小さいスプレー缶なら東急ハンズにもおいてあるはずです。 http://www.achilles.jp/industrial/7/d_product/genko.html

ボーリング調査の際に地球の裏側まで(笑)掘るかも しれないといって覚悟していただきました
先日ご提案いただきました調査の件ですが、簡易地盤調査 ですと、最終的に提出する書類に添付するのに不適切な場合があり、 再度調査すると無駄になるので、最初から本格的に調査した方が良い との意見もありましたが、そうなのでしょうか?
今朝ほど**区役所に寄って例の近隣の地盤データを コピー不可ということなのでで、手で写して、それを元に 構造担当と打ち合わせました。 地盤の状況は 地盤面下6mまでN値という指標で2以下の軟弱地盤、 6mから9mまでがN値で7から9のやや固い地盤 (ここでN値が10以上で厚さ2m以上あれば 支持地盤になり短い杭でOKとなるのですが) 9mから13mまでN値で3から5にさがり 13mから25mまで7から10と徐々に硬くなってゆき、 25mを超えるとN値50以上の硬い岩盤に突き当たります。 さて構造との打合せ内容ですが、 地下室無しの木造2階建てなら杭はいらないかもしれませんが、 地下室付きでしかも上が木造3階となると、いずれにしても杭または 地盤改良が必要だろうということでした。確認申請でもチェックされます。 杭ですが、24m下の岩盤まで打つのは住宅規模では不経済ですから 串団子のようなこぶの付いた杭を何本もやや硬い地盤に打ち込み 建物を沈下しないようにする摩擦杭か、地盤改良という方法を工事費を 横にらみしながら選択するのでしょうね。 いずれにしても微妙な判断をしなければならないので御邸の場合は スウェーデン式地盤調査ではなく、標準貫入試験というボーリング調査が 必要ということでした。 ところでどの深さまで調査するのかというのが難しそうです。 もし御邸敷地でも近隣と同様なデータが得られると仮定すると、 岩盤が25mですから岩盤確認を2mすると27mまでか、 (調査費用は1mあたり1万円として25万円程度か) または地盤改良や摩擦杭を打つ長さと同じくらいの15mくらいまでで止めるか。 途中で止める場合はどこで止めるかの判断に迷うところです。 もし6mから9mの範囲でN値が10以上で厚みで2m以上確認できればしめたもので この地盤を支持層とすることができるので杭の費用も150から200万円?になると思います。 この場合、摩擦杭を使う必要が無くなりEZ杭というような1日か2日で終わる杭を使えます。 http://www.asahi-kasei.co.jp/akk/eazet/index.htm ボーリング調査の際に調査途中で調査員から連絡をもらい、硬い地盤が2m以上 続けばその時点で調査終了というような弾力的な方法をとって少しでも無駄な出費 をなくすようにできます。 御邸の場合たまたま近隣のデータがあり、どの辺まで掘ればいいか予想がつくのですが、 弊社のホームページで紹介している船橋の石川邸の場合は地球の裏側まで(笑)掘るかも しれないといって覚悟していただきました。 以上ご検討ください。

実は小生も庭に6坪程度のオーディオルームを造ろうと知り合いの 工務店に検討依頼してるのですが一つ教えてください。
実は小生も庭に6坪程度のオーディオルームを造ろうと知り合いの 工務店に検討依頼してるのですが一つ教えてください。 工務店の書 いてきた図面によりますと石の上に防水性コンクリートを打ち、その後側壁に当たる 壁面のコンクリートを打つように書いてあります。 この場合二つの部分の打ち継面から水が入 りやすいので最初に打つコンクリート面と、側壁面のコンクリートをほぼ同一面にな るように打ち、その後側壁面−床のコンクリートなどを覆い隠すようにアスファルト 防水をやるようにアドバイス受けました。工務店は最初の工法で問題ないと言ってる のですが、建築には素人の私でも、友人の言ってる方がいいと思いますが、いかがな ものでしょうか。
早速ですが、渋谷のショ−ルームの建物は私の同級生の自宅です。 湿気と漏水を考えると今でもユニット工法以外の選択は無かったなと 考えています。 コンクリートは湿気と水を通しますから私は在来方法はとろうと 思いません。地下室の床下は防水するのですか?湿気が上がって きませんか? などなど心配しすぎでしょうか。 御邸の場合はちょっとだけの地下室ですから、私なら打ち継ぎをしないで 一発でコンクリートを打ちます。ユニット地下室ならベストでしょうが、 だめなら防水も必要でしょう。
やはり危ないようですね。 私も一発でコンクリ打てるならそれに越したことはありません。 価格が高くなるのでしょうか?
2度コンクリートを打設する分を一回で済ますのですから 準備に手間取りますが結局はほとんど差は出ないと思います。 型枠を組み立てるチームにその技術力があるというだけの ことです。 コンクリートを一度で打ってくださいと言ってみてください。 それがだめなら打ち継ぎ面を垂直にしてくださいとお願いしたら いかがでしょうか。常識ではこんなことをしないのですが。 すなわち床コンクリートの周囲20センチほどは、後で外壁 と一緒にコンクリートを打ちます。そうすると打ち継ぎ面は 垂直ですから横からの水は入ってきません。真下から 水圧を受けるとだめですが。 ところで、O邸では小さいので思いがけず全体工事費が かかってしまいました。増築工事ですから坪単価がいくらという のは正確に算出できませんでしたが、確認申請など の設計料も既存部分も検討を加えるので足が出たし、 工務店さんも大工手間が思いがけずかかってしまい 泣いていました。もちろんお施主さんも工事費がかかり 泣いていたでしょうが。(笑) ということでできれば御邸の増築工事には関与したくない というのが本音です。
鈴木様 夜遅くまで、またクイックなご返事いたみいります。 また適切なるアドバイス誠にありがとうございます。 ご指摘の点、よく解ります。 この方が良いこと理解できます。 アドバイスいただきました点を元に、工務店と話をしてみます。

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